Điều 8. Quy định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù — Quyết định 06/2025/QĐ-UBND

1. Các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù xác định tại khoản 2 Điều 4 Quy chế này, được phân nhóm theo giai đoạn phát triển đô thị đặc thù như sau:

*Khu vực trung tâm cũ:

- Cảnh quan khu vực núi Thiên Ấn (thuộc Khu A1);

- Cảnh quan khu vực núi Thiên Bút (thuộc Khu A2);

- Công viên Ba Tơ;

- Quảng trường đường Phạm Văn Đồng;

- Công viên cây xanh Thạch Bích;

- Ga Quảng Ngãi;

- Các trục đường chính thuộc Khu vực đô thị lịch sử.

*Khu vực phát triển mới:

- Cảnh quan khu vực núi Thiên Mã (thuộc Khu B1);

- Cảnh quan khu vực núi Phú Thọ;

- Rừng dừa nước ven biển (thuộc Khu C2);

- Khu vực bãi biển (thuộc Khu C1; Khu C3);

- Vườn hoa núi Long Đầu;

- Các trục đường chính vành đai đô thị, đường quy hoạch mới.

*Không gian kết nối đô thị lịch sử - khu vực phát triển mới hướng biển:

- Sông Trà Khúc đoạn qua thành phố; các đảo trên sông (đảo Hòn Ngọc, đảo phía Đông, đảo xóm Lân) (thuộc Khu B3) và Hệ thống Công viên cây xanh cảnh quan dọc bờ sông Trà Khúc.

1. Quy định chung khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù

1. Các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù thực hiện theo đồ án quy hoạch chung, đồ án quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết (nếu có) hoặc thiết kế đô thị (nếu có) được duyệt.
2. Các khu đặc thù về cảnh quan thiên nhiên: Việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan phải thống nhất, đồng bộ và phù hợp với điều kiện tự nhiên, văn hóa, kinh tế xã hội trong phạm vi ranh giới của khu vực nhằm tạo được nét độc đáo, đặc trưng riêng cho khu vực đó.
3. Các tuyến đường chính đô thị, các tuyến phố đi bộ và các trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du lịch:

• Các tuyến đường chính đô thị: Tạo được sự đồng bộ, tính liên tục, dễ nhận diện định hướng kiến trúc chính, công trình điểm nhấn cho các trục đường chính. Khoảng lùi công trình cần được nghiên cứu phù hợp với từng chức năng công trình nhằm đảm bảo phù hợp về không gian, kiến trúc, cảnh quan chung; đảm bảo khả năng tiếp cận công trình; đảm bảo các điều kiện về chiếu sáng tự nhiên và an toàn thoát hiểm, thoát nạn theo quy định. Khuyến khích các công trình lớn, hợp khối.
• Các tuyến phố đi bộ: Khuyến khích bố trí các mảng xanh, trang thiết bị, các tiện ích đường phố phục vụ cho các hoạt động đường phố. Sử dụng các giải pháp kiến trúc thân thiện với con người. Khuyến khích tăng tỷ lệ diện tích khoảng mở trên tường ngoài công trình tầng 01 dưới dạng cửa sổ lớn, cửa kính... dọc theo tuyến phố đi bộ. Khuyến khích tạo mái hè phố phía trước các tòa nhà và kết nối không gian bên trong lõi ô phố và không ảnh hưởng đến các công trình hạ tầng hiện có.
• Các tuyến đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du lịch: Sử dụng các hình thức kiến trúc trang trọng, hấp dẫn, năng động,... phù hợp với chức năng của trục đường. 

1. Các khu vực di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh (cấp tỉnh trở lên): Kiến trúc các công trình xây dựng mới phải đảm bảo hài hòa với các công trình, không gian di tích, danh lam thắng cảnh. Khuyến khích tạo ra các điểm nhìn, tầm nhìn, khung cảnh, kết nối không gian đô thị làm nâng cao giá trị, tăng khả năng tiếp cận của người dân đến các công trình, không gian di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn. Hạn chế việc che khuất tầm nhìn đến các công trình, không gian di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn.