Điều 8. Bồi thường nhà công trình xây dựng trên đất (Quy định cụ thể: Điều 24, Nghị định 69/2009/NĐ-CP; khoản 1, Điều 7, Quyết định 34/2010/QĐ-TTg)
1. Đối với nhà ở, công trình sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Sở Xây dựng ban hành theo tiêu chí của Bộ Xây dựng. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng đối với nhà biệt thự 1 tầng và nhà cấp IV xây trệt. Đối với các loại nhà còn lại thì giá trị xây dựng mới của nhà tính theo m2 sàn.
2. Đối với nhà công trình, vật kiến trúc mà chưa có đơn giá xây dựng do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành thì bồi thường theo giá trị dự toán thực tế xây dựng được cơ quan có thẩm quyền thẩm định tại thời điểm thu hồi đất, cụ thể như sau:
a) Về khối lượng xây lắp: Căn cứ vào khối lượng xây dựng thực tế hiện có của nhà, công trình đã xây dựng và định mức dự toán công trình của Bộ Xây dựng ban hành;
b) Về giá vật liệu: Dựa vào công bố giá của liên Sở Xây dựng - Tài chính hoặc báo giá của nhà sản xuất tại thời điểm thu hồi đất;
c) Về tiền nhân công: Căn cứ vào nhóm nghề, bậc thợ và đơn giá tiền lương theo hướng dẫn của Sở Xây dựng;
3. Đối với nhà, công trình có chi phí xây dựng lớn hơn giá trị nhà cùng cấp do phải xây móng lớn hơn bình thường thì phần chi phí tăng đó được xem xét bồi thường.
4. Tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất, lấn chiếm đất, cá nhân có tài sản trên đất bị chết mà không có người thừa kế; tài sản trên đất xây dựng sau khi hết hạn thuê đất, giao đất mà không được cơ quan có thẩm quyền gia hạn thì không được bồi thường.
5. Nhà, công trình xây dựng khác của các tổ chức không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường trực tiếp cho tổ chức đó. Mức bồi thường bằng giá trị hiện có và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm thực hiện theo điểm a, điểm b, khoản 2, Điều 24, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ. Hội đồng Bồi thường hỗ trợ và tái định cư hoặc Sở Tài nguyên và Môi Trường có trách nhiệm phối hợp với các ngành liên quan và căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương nơi có công trình, dự án để xác định tỷ lệ phần trăm bồi thường, nhưng không vượt quá giá trị xây dựng mới.
6. Tổ chức được nhà nước giao tài sản để quản lý sử dụng, khi thu hồi đất bị thiệt hại về tài sản nếu phải di dời đến cơ sở mới thì được sử dụng tiền bồi thường về tài sản để đầu tư lại cơ sở mới theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nếu không phải di dời thì được sử dụng tiền bồi thường về tài sản để sửa chữa, cải tạo, nâng cấp theo kinh phí dự toán được phê duyệt.
7. Đối với tài sản là nhà, công trình phục vụ sinh hoạt gia đình xây dựng trên đất không được bồi thường như khoản 2, khoản 3, khoản 4, Điều 4 quy định này thì giải quyết như sau:
a) Xây dựng trước 15/10/1993 thì được hỗ trợ 100% phương pháp xác định giá trị nhà như khoản 1, khoản 2 Điều này;
b) Xây dựng từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 thì được hỗ 50% phương pháp xác định giá trị nhà như khoản 1, khoản 2 Điều này;
c) Xây dựng từ ngày 01/7/2004 về sau thì được hỗ trợ 20% phương pháp xác định giá trị nhà như khoản 1, khoản 2 Điều này.
8. Quy định cụ thể bồi thường thiệt hại các công trình công cộng khi thu hồi đất thực hiện các dự án thuỷ lợi, thuỷ điện (theo quy định tại khoản 1, Điều 7, Quyết định số 34/2010/QĐ-TTg):
Công trình công cộng được xây dựng bằng vốn ngân sách Nhà nước bị thiệt hại nhưng không có nhu cầu xây dựng lại tại nơi mới theo quy hoạch thì không được bồi thường, nếu có nhu cầu xây dựng lại nơi mới theo quy hoạch thì được bồi thường theo quy định tại Điều 24, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ; trường hợp khi xây dựng công trình công cộng có sự tham gia bằng ngày công, vật tư và tiền của nhân dân thì được bồi thường 100% chi phí ngày công, vật tư và tiền trực tiếp cho người dân đã tham gia xây dựng công trình. Ngày công, vật tư và tiền đóng góp của nhân dân được xác định trên cơ sở Hồ sơ quyết toán công trình và được cơ quan tài chính cấp huyện xác định lại giá trị tại thời điểm bồi thường.