Điều 8. Bồi thường thiệt hại về n hà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại điểm a và điểm d khoản 1 Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP — Quyết định 05/2025/QĐ-UBND

Đang đối chiếu hiệu lực… So khớp phiên bản với cơ sở dữ liệu văn bản pháp luật

Hết hiệu lực toàn bộ · từ 13/10/2025

Bình Phước Ban hành 24/01/2025 Hiệu lực 10/02/2025 Hết hiệu lực toàn bộ

Dòng đời phiên bản 2 đời quyết định · 2 phiên bản · 5 năm

Quyết định số 05/2025/QĐ-UBND Ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước · 05/2025/QĐ-UBND

10/02/2025Bản gốcThay thế Đang xem

Quyết định số 31/2020/QĐ-UBND Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Quy định về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước ban hành kèm theo Quyết định số 18/2018/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh · 31/2020/QĐ-UBND

18/12/2020Bản gốcBan hành mới

Toàn văn

Bạn đang xem một phần của Quyết định 05/2025/QĐ-UBND › Chương II › Mục 2 › Điều 8

Đọc toàn văn

Điều 8. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại điểm a và điểm d khoản 1 Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP

1. Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng được xác định như sau:

Chỉ số thời gian đã qua sử dụng - khấu hao	Tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có
T₂ > 0,9	0% x T_gt
0,9 ≥ T₂ > 0,6	10% x T_gt
0,6 ≥ T₂ > 0,3	20% x T_gt
T₂ ≤ 0,3	30% x T_gt

Trong đó: T_gt là giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại.

Ví dụ: Một nhà xưởng cấp 4 có diện tích xây dựng là 100m², có niên hạn sử dụng theo quy định là 20 năm (T), đã sử dụng được 10 năm (T₁). Đơn giá xây mới 1,9 triệu đồng/01m². Được bồi thường thiệt hại như sau:

- Giá trị xây mới nhà: G₁ = 100m² x 1,9 triệu đồng/m² = 199 triệu đồng.

- Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà: T₂ = 1 - T₁/T = 1-10/20 = 0,5 (50%).

- Giá trị hiện có của căn nhà: T_gt = 199 triệu đồng x 0,5 = 99,5 triệu đồng.

- Vì T₂ = 0,5 nên khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị còn lại (được tính theo bảng) là 20% x T_gt = 20% x 99,5 triệu đồng = 19,9 triệu đồng.

- Mức bồi thường công trình là: 99,5 triệu đồng + 19,9 triệu đồng = 119,4 triệu đồng.

2. Trường hợp nhà, công trình có thời gian sử dụng thực tế lớn hơn thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại theo quy định nhưng thực tế vẫn còn sử dụng được (trong quá trình sử dụng chủ sở hữu có cải tạo, sửa chữa làm tăng tuổi thọ công trình) hoặc các công trình xây dựng chưa có quy định thời gian khấu hao ... thì T₂ được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà, công trình đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của nhà, công trình. Công thức tính như sau:

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, công trình

(%)

i=1

Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính thức i (%)

Tỷ lệ giá trị của kết cấu chính thứ i so với tổng giá trị của nhà, công trình (%)

Tổng tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của nhà, công trình (%)

Trong đó:

i: số thứ tự của kết cấu chính

n: số các kết cấu chính

Bảng tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của nhà, công trình

Loại nhà ở	Tỷ lệ giá trị các kết cấu chính (%)
Loại nhà ở	Móng	Khung cột	Tường	Nền, sàn	Kết cấu đỡ mái	Mái
1	2	3	4	5	6	7
I. NHÀ XÂY GẠCH
1 tầng cấp 4 không có khu phụ riêng	10	-	15	10	10	16
1 tầng cấp 4 có khu phụ riêng	10	-	18	5	9	17
1 tầng cấp 2-3 không có khu phụ riêng	10	-	15	10	9	16
1 tầng cấp 2-3 có khu phụ riêng	10	-	18	6	9	16
2 tầng mái ngói không có khu phụ riêng	10	-	16	12	8	16
2 tầng mái ngói có khu phụ riêng	10	-	18	13	6	10
2 tầng mái bằng không có khu phụ riêng	10	-	16	10	-	26
2 tầng mái bằng có khu phụ riêng	10	-	18	13	-	16
3 tầng mái ngói không có khu phụ riêng	10	-	16	14	6	13
3 tầng mái ngói có khu phụ riêng	10	-	16	15	4	11
3 tầng mái bằng không có khu phụ riêng	9	-	16	10	-	22
3 tầng mái bằng có khu phụ riêng	9	-	18	14	-	13
4 tầng mái ngói không có khu phụ riêng	9	-	20	15	4	13
4 tầng mái ngói có khu phụ riêng	10	-	18	16	3	10
4 tầng mái bê tông cốt thép (sau đây gọi tắt là BTCT) không có khu phụ riêng	10	-	18	16	-	18
4 tầng mái BTCT có khu phụ riêng	10	-	18	16	-	14
5 tầng mái BTCT không có khu phụ riêng	10	-	18	17	-	16
5 tầng mái BTCT có khu phụ riêng	10	-	18	17	-	12
II. NHÀ LẮP GHÉP
2 tầng lắp ghép tấm lớn bằng bê-tông xỉ than	8	-	13	16	13	6
4 tầng lắp ghép tấm lớn bằng BTCT	8	-	15	16	13	8
5 tầng lắp ghép tấm lớn bằng BTCT	8	-	16	16	12	5
5 tầng lắp ghép khung cột và tấm lớn kết hợp	8	8	12	16	12	5
5 tầng khung cột tường ngăn gạch	8	10	12	16	12	5
III. NHÀ BIỆT THỰ
Biệt thự 1 tầng mái ngói	8	-	20	17	7	8
Biệt thự 1 tầng mái BTCT	8	-	18	16	-	16
Biệt thự 2 tầng mái ngói	8	-	20	16	3	6
Biệt thự 2 tầng mái BTCT	8	-	18	16	-	14

3. Đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành, không thể áp dụng tương đương theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lập dự toán mức bồi thường cụ thể, trình thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

4. Trong quá trình thực hiện, trường hợp cần thiết đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân để xác định giá trị theo thực tế để xác định giá trị bồi thường.

Điều trước Điều 7. Bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 2 Điều 104 Luật Đất đai Điều sau Điều 9. Bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP