Điều 21. Công trình nhà ở biệt thự trong khu dân cư mới, đô thị mới
- Quy định về chỉ tiêu xây dựng:
- ) Mật độ xây dựng tối đa:
- Biệt thự đơn lập (diện tích tối thiểu 300m2): Mật độ xây dựng tối đa 50%;
- Biệt thự song lập (diện tích tối thiểu 200m2): Mật độ xây dựng tối đa 60%;
- ) Tầng cao và chiều cao tối đa: Theo hình 21-1.
- Tầng cao tối đa là 3 tầng (không kể tầng lửng, tầng hầm, tầng áp mái hoặc mái che cầu thang trên sân thượng).
- Chiều cao công trình theo số tầng quy định tính từ vỉa hè đến đỉnh mái tối đa 16m;
- Cao độ chuẩn tại chỉ giới xây dựng: Tối đa 13m.
- Trường hợp công trình biệt thự xây dựng theo hình thức mái ngói, cao độ chuẩn tại chỉ giới xây dựng tính từ cao độ vỉa hè hiện hữu đến vị trí diềm mái công trình;
- Trường họp công trình biệt thự xây dựng theo hình thức mái bằng, cao độ chuẩn tại chỉ giới xây dựng tính từ cao độ vỉa hè hiện hữu đến vị trí sàn sân thượng.
Cao độ chuẩn tại chi giới xây dựng
(Biệt thự mái bằng)
Hình 21-1 Tầng cao, chiều cao và mải biệt thự
c) Chỉ giới xây dựng công trình: Theo hình 21-2.
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với ranh giới lô đất tiếp giáp lộ giới đường: Được xem xét cụ thể để đảm bảo thống nhất với các công trình kế cận và không nhỏ hơn 3m;
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với ranh đất các mặt còn lại: Tối thiểu 1,2m; riêng biệt thự song lập, cho phép xây dựng sát ranh đât giữa hai nhà.
Lề đường
(Biệt thự đơn lập)
Hĩnh 21-2 Chỉ giới xây dựng biệt thự
d) về hình thức kiến trúc biệt thự và quy định đối với kiến trúc mái biệt thự: Mái ngói hoặc mái che cầu thang trên sân thượng không được vượt quá góc giới hạn 45° bắt đầu từ vị trí cao độ chuẩn tại chỉ giới xây dựng trước và sau của công trình (theo hình 21-1).
- Công trình nhà ở biệt thự không được tách thửa và thay đổi chức năng khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép.
- Quy định về kiến trúc, cảnh quan:
- Hình thức kiến trúc biệt thự đa dạng, hài hòa với các công trình biệt thự kế cận và cảnh quan xung quanh.
- Xây dựng hàng rào thoáng tối thiểu 50%, kết hợp cây xanh, dây leo có hoa, cây xanh bóng mát trong khuôn viên biệt thự.