Điều 11. Bồi thường về đất đối với thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
1. Thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì diện tích đất bị thu hồi được tính bồi thường theo giá đất ở được xác định như sau:
a. Đối với thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 được xác định :
- Toàn bộ diện tích đất bị thu hồi được bồi thường theo giá đất ở nếu trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có xác định rõ ranh giới đất ở hoặc đất thổ cư, theo đó toàn bộ diện tích đất bị thu hồi thuộc đất ở hoặc đất thổ cư.
- Bồi thường không quá năm (05) lần hạn mức giao đất ở nhưng không vượt quá diện tích đất bị thu hồi theo giá đất ở đối với trường hợp trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất không ghi rõ ranh giới, diện tích đất ở hoặc đất thổ cư.
b. Đối với thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 được xác định:
- Toàn bộ diện tích đất bị thu hồi được bồi thường theo giá đất ở nếu trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất ghi rõ ranh giới đất ở, theo đó diện tích đất bị thu hồi thuộc đất ở. Trường hợp diện tích đất ở ghi trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì xác định diện tích đất được bồi thường theo giá đất ở bằng hạn mức công nhận đất ở nhưng không vượt quá diện tích đất bị thu hồi.
- Trường hợp giấy tờ về quyền sử dụng đất của thửa đất đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất được bồi thường theo giá đất ở bằng hạn mức công nhận đất ở nếu diện tích đất bị thu hồi lớn hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc bồi thường toàn bộ diện tích đất bị thu hồi theo giá đất ở nếu diện tích đất bị thu hồi nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở.
c. Đối với thửa đất được sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 có hiện trạng nhà ở và các công trình xây dựng trên đất bị thu hồi có diện tích xây dựng thực tế lớn hơn diện tích đất ở ghi trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở (đối với trường hợp thửa đất được sử dụng ổn định từ 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004) thì xác định diện tích đất được bồi thường theo giá đất ở cho toàn bộ diện tích đất thực tế xây dựng bị thu hồi được UBND xã, phường xác nhận tại thời điểm xây dựng không vi phạm quy hoạch.
Riêng trường hợp thửa đất được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 thì giá trị bồi thường về đất theo giá đất ở theo quy định tại Tiết này phải trừ đi 50% tiền sử dụng đất ở phải nộp theo quy định của Nhà nước đối với phần chênh lệch diện tích đất thực tế xây dựng bị thu hồi lớn hơn diện tích hạn mức công nhận đất ở.
d. Đối với thửa đất của các hộ gia đình, cá nhân có quyết định giao đất, cấp đất hay giấy phép sử dụng đất của Quân khu 5 trước đây để xây dựng nhà ở thì toàn bộ diện tích đất được bồi thường theo giá đất ở (trừ diện tích đất đã chuyển nhượng cho người khác nếu có).
e. Đối với đất của các hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trong trường hợp thửa đất ở có vườn ao trước ngày Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ có hiệu lực thi hành thì phần diện tích đất được bồi thường theo đất ở được xác định lại theo các quy định tại các khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 87 của Luật Đất đai.
2. Phần diện tích đất bị thu hồi còn lại (nếu có) của thửa đất vườn, ao có nhà ở trong cùng một thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất sau khi trừ đi phần diện tích đất xác định được bồi thường theo giá đất ở quy định tại Khoản 1 Điều này thì được bồi thường, hỗ trợ theo đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư.