Điều 4. Giá sàn, giá khởi điểm, bước giá.
1. Giá sàn là mức giá tối thiểu để làm cơ sở đấu giá đất. Giá sàn do UBND tỉnh quy định.
- Căn cứ xác định giá sàn: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế của đất liền kề (gần nhất) có cùng mục đích sử dụng, theo mục đích sử dụng mới của khu đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, đồng thời có tính đến.
+ Giá đất theo mục đích sử dụng mới của khu đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
+ Giá đất để tính đền bù khi thu hồi quỹ đất dùng để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.
+ Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng.
+ Vị trí của khu đất dùng để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng và điều kiện về kết cấu hạ tầng.
+ Các yếu tố khác có liên quan đến giá đất.
2. UBND huyện, thị xã nơi có đất dùng để đấu giá đất xây dựng phương án giá sàn. Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các ngành thẩm định phương án giá trình UBND tỉnh quyết định.
3. Giá khởi điểm: Giá khởi điểm do Hội đồng đấu giá quyết định (bằng văn bản) trước khi tiến hành mở phiên đấu giá 1 giờ nhưng không được thấp hơn giá sàn. Mức cụ thể do Hội đồng đấu giá quyết định tuỳ thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất của quỹ đất đấu giá và số lượng người tham gia đấu giá. Giá khởi điểm này được dùng làm cơ sở xem xét kết quả đấu giá của vòng một cuộc đấu giá và phải được giữ bí mật cho đến trước lúc kết thúc vòng đấu giá thứ nhất.
4. Bước giá đấu là chênh lệch giữa giá khởi điểm vòng đấu giá sau với mức giá trả cao nhất của vòng đấu trước (liền kề). Mức cụ thể do Hội đồng đấu giá quyết định tuỳ thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất của quỹ đất đấu giá và số lượng người tham gia đấu giá.