Điều 19. Xây dựng không có Giấy phép xây dựng và sai Giấy phép xây dựng:
1- Khi chủ đầu tư tiến hành xây dựng khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GPXD (Trừ các công trình miễn Giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành) thì được coi là xây dựng không có GPXD;
2- Khi chủ đầu tư tiến hành xây dựng mà thực hiện không đúng theo nội dung đã nêu trong GPXD được cấp, thì được coi là xây dựng sai GPXD;
3- Khi xây dựng không có GPXD hoặc sai GPXD do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước cấp, thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiên quyết buộc đình chỉ thi công, xử lý nộp phạt và giải quyết đối với các trường hợp này như sau:
a- Trường hợp xây dựng không có GPXD:
+ Chủ đầu tư xây dựng trong phạm vi phần đất thuộc quyền sử dụng của mình, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch được duyệt và các quy định về xây dựng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin cấp GPXD, sau khi được cấp GPXD và nộp phạt theo quy định thì chủ đầu tư mới được tiếp tục thi công;
+ Trường hợp trong quá trình xây dựng có xảy ra tranh chấp, thì sau khi giải quyết xong tranh chấp mới xét cấp GPXD và thực hiện các bước tiếp theo như đoạn 1 điểm a khoản 3 Điều này;
b- Trường hợp xây dựng sai với Giấy phép xây dựng:
+ Trong quá trình xây dựng, không xảy ra tranh chấp thì:
- Chủ đầu tư tiếp tục thi công phần công trình còn lại, sau khi đã được cơ quan cấp GPXD đồng ý bằng văn bản;
- Chủ đầu tư phải điều chỉnh, bổ sung để lập lại hồ sơ mới khi cơ quan cấp GPXD xét thấy cần thiết. Khi có hồ sơ mới, cơ quan cấp GPXD sẽ điều chỉnh lại GPXD đã cấp, sau khi có GPXD điều chỉnh thì mới được tiếp tục thi công xây dựng;
+ Trong quá trình xây dựng, xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất, thì chủ đầu tư phải ngừng thi công. Khi giải quyết xong tranh chấp, thì chủ đầu tư sẽ thực hiện theo quy định nêu tại đoạn 1 điểm b khoản 3 Điều này;
c- Trường hợp xây dựng sai với quy hoạch, sai với thiết kế đã được duyệt gây ảnh hưởng xấu đến mỹ quan đô thị hoặc lấn chiếm đất công, vi phạm hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, lộ giới giao thông… thì phải tháo dỡ ngay phần công trình xây dựng vi phạm. Trong trường hợp chủ đầu tư không chấp hành việc tháo dỡ và hoàn trả hiện trạng thì áp dụng biện pháp cưỡng chế và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cưỡng chế tháo dỡ và khắc phục hậu quả.