Điều 26. Xử lý đối với một số trường hợp cụ thể — Quyết định 90/2016/QĐ-UBND

a) Công trình, nhà ở riêng lẻ hiện hữu có một phần hoặc toàn bộ nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới mở rộng của các tuyến đường, hẻm xen kẽ trong khu dân cư đã được phê duyệt và công bố, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quy hoạch;

b) Công trình, nhà ở hiện hữu trong khu vực hành lang an toàn đường bộ, đường sắt và hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm khác theo quy định của pháp luật mà Nhà nước chưa có chủ trương, kế hoạch thực hiện di dời các công trình, nhà ở đó ra khỏi khu vực nêu trên;

c) Nhà ở hiện hữu thuộc hành lang bảo vệ cầu; hành lang bảo vệ bờ sông, đập đê, kênh, mương (không áp dụng cho khu vực có nguy cơ sạt lở hay khu vực đã có dự án cải tạo chỉnh trang, đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền);

d) Nhà ở riêng lẻ hiện hữu trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định, không có tranh chấp, khiếu nại; không phù hợp chức năng theo đồ án xây dựng được duyệt.

a) Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ phải có bản vẽ hiện trạng của các bộ phận, ảnh chụp hiện trạng (10x15cm), bản vẽ hiện trạng phải xác định cấp công trình, nhà ở; xác định tỷ lệ chất lượng còn lại công trình, nhà ở;

b) Cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức kiểm tra thực hiện trạng thực tế, lập biên bản xác định cấp công trình, nhà ở; xác định tỷ lệ chất lượng còn lại công trình, nhà ở; lập biên bản phải có chữ ký của Chủ đầu tư và các thành phần có liên quan; nội dung cấp phép phải thể hiện được diện tích hiện trạng, cấp công trình, nhà ở, tỷ lệ chất lượng còn lại để làm cơ sở đền bù (đối với phần diện tích hiện trạng trước khi cấp phép cải tạo, sửa chữa) khi Nhà nước tiến hành giải phóng mặt bằng, thu hồi đất triển khai theo quy hoạch được duyệt.