Điều 10. Giá khởi điểm và bước giá để đấu giá.
1- Giá khởi điểm đấu giá
a- Nguyên tắc xác định giá khởi điểm
Giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất thực tế trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định giá khởi điểm theo mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá. Giá khởi điểm không được thấp hơn giá đất, giá thuê đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp không xác định được giá khởi điểm theo nguyên tắc trên thì giá khởi điểm được xác định như sau:
| Giá | Chi phí bồi | Chi phí đầu tư | Chênh lệch (giá đất | ||
khởi = điểm | thường giải phóng mặt bằng | + | xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có) | + | tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới |
| - giá đất tính bồi thường) | |||||
* Trường hợp đấu giá đất, mặt nước để cho thuê
| Giá | Giá khởi điểm | Đơn giá thuê đất | ||
| khởi | = | xác định theo | x | (thuê mặt nước) 1 năm |
| điểm | điểm a nêu trên | theo quy định hiện hành | ||
b- Thẩm quyền quyết định giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất: Cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất với từng loại đất theo từng dự án thì cấp đó quyết định giá khởi điểm.
2- Bước giá đấu giá: Là phần chênh lệch giữa mức giá trả cao nhất của vòng đấu trước trực tiếp với mức giá do Hội đồng đấu giá công bố cho vòng đấu tiếp theo.
3- Trong thời hạn 2 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, phòng Tài chính kế hoạch cùng cấp thẩm định về phương án đấu giá quyền sử dụng đất trong đó có gía khởi điểm và bước giá đấu giá trình UBND cùng cấp phê duyệt. Đối với dự án cấp tỉnh Sở Tài chính thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt .