Điều 12. Xây dựng không có Giấy phép xây dựng và sai Giấy phép xây dựng:
1. Khi chủ đầu tư tiến hành xây dựng khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng (trừ các công trình miễn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành) thì được coi là xây dựng không có Giấy phép xây dựng.
2. Khi chủ đầu tư tiến hành xây dựng mà thực hiện không đúng theo nội dung đã nêu trong Giấy phép xây dựng được cấp, thì được coi là xây dựng sai Giấy phép xây dựng.
3. Khi xây dựng không có Giấy phép xây dựng hoặc sai Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước cấp, thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiên quyết buộc đình chỉ thi công, xử lý nộp phạt và giải quyết đối với các trường hợp này như sau:
3.1. Trường hợp xây dựng không có Giấy phép xây dựng:
3.1.1 Chủ đầu tư xây dựng trong phạm vi phần đất thuộc quyền sử dụng của mình, không có tranh chấp với các nhà kế cận, phù hợp với quy hoạch được duyệt và các quy định về xây dựng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng, sau khi được cấp GPXD và nộp phạt theo quy định thì chủ dầu tư mới được tiếp tục thi công.
3.1.2 Trường hợp quá trình xây dựng có xảy ra tranh chấp, thì sau khi giải quyết xong tranh chấp mới xét cấp Giấy phép xây dựng và thực hiện các bước tiếp theo như khoản 3.1.1.
3.2 Trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng:
3.2.1 Trong quá trình xây dựng, không xảy ra tranh chấp thì:
* Chủ đầu tư tiếp tục thi công phần công trình còn lại, sau khi đã được cơ quan cấp Giấy phép xây dựng đồng ý bằng văn bản.
* Chủ đầu tư phải điều chỉnh, bổ sung để lập lại hồ sơ mới khi cơ quan cấp Giấy phép xây dựng xét thấy cần thiết. Khi có hồ sơ mới, cơ quan cấp Giấy phép xây dựng sẽ điều chỉnh lại Giấy phép xây dựng đã cấp sau khi có Giấy phép xây dựng điều chỉnh thì mới được tiếp tục thi công xây dựng.
3.2.2 Trong quá trình xây dựng, xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất, thì chủ đầu tư phải ngừng thi công. Khi giải quyết xong tranh chấp, thì chủ đầu tư sẽ thực hiện theo quy định nêu tại điểm 3.2.1.
3.3- Trường hợp xây dựng sai với quy hoạch, sai với thiết kế được duyệt gây ảnh hưởng xấu đến mỹ quan đô thị hoặc lấn chiếm đất công, vi phạm hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, lộ giới giao thông, hoặc san ủi đồi núi, lấp ao, mương, sông, rạch, hoặc chặt phá cây rừng thì phải tháo dỡ ngay phần công trình xây dựng vi phạm gây ảnh hưởng mỹ quan. Trong trường hợp chủ đầu tư không chấp hành việc tháo dỡ và hoàn trả theo hiện trạng thì áp dụng biện pháp cưỡng chế và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cưỡng chế tháo dỡ và khắc phục hậu quả.