Điều 5. Quy trình luân chuyển hồ sơ tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp tính theo giá đất trong bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024; Điều 7, Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội
1. Kể từ ngày nhận được Quyết định: giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất; Quyết định hình thức sử dụng đất; Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai:
a) Đối với trường hợp người sử sụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức kinh tế, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Trong thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc cơ quan, người có thẩm quyền được giao nhiệm vụ lập Phiếu chuyển thông tin thực hiện lập và chuyển Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (sau đây gọi là Phiếu chuyển thông tin) cho cơ quan Thuế;
b) Đối với trường hợp người sử sụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân: Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc cơ quan, người có thẩm quyền được giao nhiệm vụ lập Phiếu chuyển thông tin thực hiện lập và chuyển Phiếu chuyển thông tin cho cơ quan Thuế.
2. Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan Thuế thực hiện:
a) Thông báo cho người sử dụng đất về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời gửi, Kho bạc Nhà nước cùng cấp để theo dõi, hạch toán theo quy định;
b) Thực hiện theo mẫu: Thông báo nộp tiền sử dụng đất theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu số 01b Phụ lục I; Thông báo nộp tiền thuê đất theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu số 01b Phụ lục II; Quyết định giảm tiền sử dụng đất theo Mẫu số 02 Phụ lục I; Quyết định giảm tiền thuê đất theo Mẫu số 02 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP. Cơ quan Thuế lập Sổ theo dõi thu, nộp tiền sử dụng đất theo Mẫu số 04 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
3. Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, nếu chưa đủ căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ nhà, đất và các khoản phải nộp khác (nếu có), cơ quan Thuế phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc cơ quan, người có thẩm quyền được giao nhiệm vụ lập Phiếu chuyển thông tin và thông báo đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã (trường hợp có nội dung đề nghị khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) để chỉnh sửa, bổ sung, điều chỉnh hồ sơ.
Trường hợp nhận được văn bản đề nghị chỉnh sửa, bổ sung, điều chỉnh thông tin của cơ quan Thuế, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc cơ quan, người có thẩm quyền được giao nhiệm vụ lập Phiếu chuyển thông tin hoàn thiện hồ sơ, chuyển Phiếu chuyển thông tin trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan Thuế.
Chậm nhất 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ bổ sung, cơ quan Thuế phải ban hành thông báo, quyết định tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ nhà, đất và các khoản phải nộp khác (nếu có) theo quy định.
4. Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:
Sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong thời hạn 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc, cơ quan thu ngân sách nhà nước chuyển thông tin thu nộp ngân sách cho cơ quan Thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Cơ quan Thuế ban hành thông báo xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai trong thời hạn 01 (một) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông tin người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để làm căn cứ báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, tiền thuê đất theo quy định.
Việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê chỉ được thực hiện khi người sử dụng đất đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo quy định.