Điều 8. Giá khởi điểm
1. Nguyên tắc xác định giá khởi điểm
a) Giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất thực tế trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định giá khởi điểm theo mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá. Giá khởi điểm không được thấp hơn giá đất, giá thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
b) Trường hợp không đủ điều kiện hoặc không thể áp dụng các phương pháp xác định giá đất quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP , Thông tư số 114/TT-BTC ngày 26 tháng 11 năm 2004 của Bộ Tài chính để xác định giá khởi điểm của thửa (lô) đất đấu giá thì có thể áp dụng giá đất, giá thuê đất Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành có hiệu lực tại thời điểm đấu giá để xác định giá khởi điểm đấu giá.
c) Trường hợp giá khởi điểm để đấu giá được cấp có thẩm quyền phê duyệt quá 6 tháng mà chưa tổ chức đấu giá thì trước khi đưa ra tổ chức đấu giá, cơ quan Tài chính (Sở Tài chính hoặc Phòng Tài chính) phải rà soát, kiểm tra lại giá khởi điểm; nếu trường hợp giá khởi điểm không còn phù hợp với thực tế thời điểm tổ chức đấu giá thì phải mời Hội đồng định giá xác định lại giá khởi điểm.
2. Thẩm quyền quyết định giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
a) Ủyban nhân dân tỉnh phê duyệt giá khởi điểm đối với trường hợp thuộc thẩm quyền Ủyban nhân dân tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quy định tại khoản 1, Điều 5 của Quy chế này.
b) Ủy ban nhân dân huyện phê duyệt giá khởi điểm đối với trường hợp thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân huyện phê duyệt phương án đấu giá quy định tại khoản 2, Điều 5 của Quy chế này.Bổ sung