Điều 11. Trình tự đấu giá
1. Đối với hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín
a) Người điều hành cuộc bán đấu giá phát cho mỗi người tham gia đấu giá một tờ phiếu trả giá (theo mẫu) và yêu cầu họ ghi giá muốn trả vào phiếu của mình. Sau khi thu hết các phiếu đã phát, người điều hành cuộc bán đấu giá công bố giá khởi điểm và chỉ công bố mức giá trả cao nhất của vòng đấu đó, không công bố cụ thể người đã trả mức giá cao nhất. Những người bỏ thấp hơn giá khởi điểm của vòng đấu đó (vòng đầu) hoặc không có yêu cầu trả giá tiếp phải được mời ra khỏi khu vực dành cho người tham gia đấu giá. Mức hạ cao nhất đã trả ở vòng trước cộng với bước giá được coi là giá khởi điểm của vòng trả giá tiếp theo. Sau khi công bố giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo, người điều hành phiên đấu giá tiếp tục phát cho mỗi người tham gia đấu giá một tờ phiếu và yêu cầu họ ghi giá muốn trả vào phiếu của mình.
b) Cuộc bán đấu giá được tiếp tục tiến hành theo thủ tục nêu trên cho đến khi không còn ai có yêu cầu trả giá tiếp. Người điều hành cuộc bán đấu giá công bố người trúng đấu giá sau vòng đấu cuối cùng. Trong trường hợp có cùng hai người trở lên cùng trả một giá cao nhất, nhưng đều không có yêu cầu đấu giá tiếp, thì người điều hành cuộc bán đấu giá tổ chức việc rút thăm giữa những người đó và công bố người rút trúng thăm là người trúng đấu giá.
c) Trường hợp người trả giá cao nhất từ chối mua, thì người trả giá cao liền kề chỉ được mua khi chênh lệch giữa hai mức giá của người trả giá cao nhất và người trả giá liền kề thấp hơn tiền đặt trước (khoản 1 , Điều 7 Quy chế này). Trường hợp chênh lệch giữa hai mức giá cao hơn tiền đặt trước thì tiếp tục phiên đấu giá; giá khởi điểm để đấu giá là giá của người trả giá cao liền kề với người từ chối mua tài sản. Trường hợp phiên đấu giá đã kết thúc, sau đó người trả giá cao nhất (người trúng đấu giá) mới từ chối mua, thì Hội đồng đấu giá ra văn bản hủy bỏ kết quả trúng đấu giá và tổ chức tại phiên đấu giá vào thời điểm thích hợp đúng theo quy định của pháp luật. Tiền đặt trước của người trả giá cao nhất từ chối mua trong mọi trường hợp đều không được trả lại.
2. Đối với hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói (phát giá bằng lời nói, trả giá bằng giơ tay hoặc thẻ tham gia đấu giá)
a) Người điều hành cuộc bán đấu giá tổ chức bốc thăm xác định thứ tự trả giá cho những người tham gia đấu giá. Người điều hành cuộc bán đấu giá công bố giá khởi điểm, nhắc lại ba lần, mỗi lần cách nhau 30 giây và yêu cầu người tham gia đấu giá trả giá bằng cách giơ tay (hoặc thẻ tham gia đấu giá) theo số thứ tự; người nào không trả giá, thì được mời ra khỏi khu vực dành cho người tham gia đấu giá. Người đầu tiên mà không trả giá thì không được nhận lại tiền đặt cọc. Mức giá của vòng trước cộng với bước giá được coi là giá khởi điểm của vòng trả giá tiếp theo. Sau khi công bố giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo, người điều hành phiên đấu giá tiếp tục yêu cầu người tham gia đấu giá trả giá, người nào không trả giá thì được mời ra khỏi khu vực dành cho người tham gia đấu giá.
b) Cuộc bán đấu giá được tiếp tục tiến hành theo thủ tục nêu trên cho đến khi không còn ai có yêu cầu trả giá tiếp. Người điều hành cuộc bán đấu giá công bố người trúng đấu giá sau ba lần nhắc lại giá người đó đã trả. Trong trường hợp có từ hai người trở lên cùng đồng ý một giá cao nhất, nhưng đều không có yêu cầu đấu giá tiếp, thì người điều hành cuộc bán đấu giá điều chỉnh lại bước giá cho phù hợp và yêu cầu những người cùng đồng ý mức giá cao nhất trước đó tiếp tục trả giá. Nếu vẫn không có ai yêu cầu trả giá tiếp thì người điều hành cuộc bán đấu giá tổ chức việc rút thăm giữa những người cùng trả giá cao nhất và công bố người rút trúng thăm là người trúng đấu giá.
e) Việc xử lý đối với trường hợp người trả giá cao nhất từ chối mua được thực hiện tương tự hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín.
3. Toàn bộ diễn biến trên đây phải được ghi vào biên bản bán đấu giá tài sản, có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan.
4. Trường hợp đấu giá đối với khu đất đã được chia thành nhiều thửa nhỏ (lô) để làm nhà ở cho hộ gia đình cá nhân thì Hội đồng đấu giá tiến hành đấu giá từng thửa (lô). Người tham gia đấu giá được quyền đăng ký đấu giá nhiều thửa (lô) đất khác nhau. Trường hợp người tham gia đấu giá, nhưng không trúng đấu giá thửa (lô) đất trước, nếu không vi phạm quy chế đấu giá thì được quyền tham gia đấu giá thửa (lô) đất sau, nhưng không vượt quá số lô đăng ký ban đầu và phải nộp thêm phí đấu giá.Bổ sung