Điều 4. Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; các trường hợp điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất — Quyết định 75/2025/QĐ-UBND

Trong thời hạn không quá 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cho Thuế tỉnh Đồng Nai để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản khác theo quy định.

Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể: Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định cho Thuế tỉnh Đồng Nai trong thời hạn không quá 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định phê duyệt giá đất.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đề nghị khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện rà soát và có văn bản xác nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất gửi cho Thuế tỉnh Đồng Nai thực hiện việc trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất.

Trường hợp cần bổ sung thông tin hoặc hồ sơ, trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc, Ủy ban nhân dân xã, phường có văn bản gửi tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, người sử dụng đất cung cấp.

Tiếp nhận hồ sơ do Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển đến, trường hợp phải bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn 05 (năm) ngày Thuế tỉnh Đồng Nai có văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường để bổ sung hồ sơ.

Tiếp nhận thông tin về các khoản người sử dụng đất được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp do Ủy ban nhân dân xã, phường chuyển đến (đối với trường hợp có khoản được trừ). Trường hợp phải bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn 05 (năm) ngày Thuế tỉnh Đồng Nai có văn bản gửi Ủy ban nhân dân xã, phường (đối với trường hợp có khoản được trừ) để bổ sung hồ sơ.

Sau khi Thuế tỉnh Đồng Nai tiếp nhận đủ thông tin gồm: Phiếu chuyển từ Sở Nông nghiệp và Môi trường và thông tin về các khoản được trừ từ Ủy ban nhân dân xã, phường chuyển đến. Thuế tỉnh Đồng Nai sẽ xác định và ban hành thông báo về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thời hạn: không quá 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin (đối với hồ sơ không có khoản được trừ), không quá 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin (đối với hồ sơ có khoản được trừ); Đối với tính tiền thuê đất: trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin. Sau khi ban hành Thông báo về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, Thuế tỉnh Đồng Nai gửi Thông báo về đơn giá thuê đất, thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất và Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Chậm nhất 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày hệ thống quản lý thuế của Thuế tỉnh Đồng Nai tiếp nhận chứng từ của Kho bạc Nhà nước khu vực XVII; Phòng Giao dịch - Kho bạc Nhà nước khu vực XVII trên hệ thống thông tin điện tử; Thuế tỉnh Đồng Nai thực hiện kiểm tra, đối chiếu và thực hiện truyền thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tiền thuê đất gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Thực hiện thu các khoản nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của Thuế tỉnh Đồng Nai và cung cấp chứng từ thu cho người nộp (nếu có). Tiếp nhận các khoản thu từ Ngân hàng thương mại nơi Kho bạc Nhà nước khu vực XVII ủy nhiệm thu; Phòng Giao dịch - Kho bạc Nhà nước khu vực XVII, hạch toán đầy đủ và điều tiết các khoản thu nghĩa vụ tài chính về đất đai theo đúng quy định hiện hành. Định kỳ hàng ngày, Kho bạc Nhà nước khu vực XVII; Phòng Giao dịch - Kho bạc Nhà nước khu vực XVII truyền bảng kê chứng từ nộp ngân sách Nhà nước cho Thuế tỉnh Đồng Nai để thực hiện đối chiếu, hạch toán trừ nợ nghĩa vụ cho người nộp ngân sách Nhà nước.

Trường hợp phát hiện sai sót thông tin về thu ngân sách nhà nước trong lĩnh vực đất đai, Kho bạc Nhà nước khu vực XVII; Phòng Giao dịch - Kho bạc Nhà nước khu vực XVII có trách nhiệm phối hợp với Thuế tỉnh Đồng Nai bổ sung thông tin, điều chỉnh kịp thời và ghi thu ngân sách Nhà nước.

Trong thời hạn không quá 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định giao đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quyết định chuyển hình thức sử dụng đất và hồ sơ mà người sử dụng đất nộp, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm lập và chuyến Phiếu chuyến thông tin đến Thuế tỉnh Đồng Nai, đối với hồ sơ có khoản được trừ thì Ủy ban nhân dân cấp xã xác định số kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp và chuyển đến Thuế tỉnh Đồng Nai để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trường hợp phải cung cấp bổ sung thông tin và hồ sơ thì trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu của Thuế tỉnh Đồng Nai, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã cung cấp bổ sung theo quy định.

Tiếp nhận hồ sơ do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển đến, trường hợp phải bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn 05 (năm) ngày Thuế tỉnh Đồng Nai có văn bản gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã để bổ sung hồ sơ.

Tiếp nhận thông tin về các khoản người sử dụng đất được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển đến (đối với trường hợp có khoản được trừ). Trường hợp phải bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn 05 (năm) ngày Thuế tỉnh Đồng Nai có văn bản gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã để bổ sung hồ sơ.

Sau khi Thuế tỉnh Đồng Nai tiếp nhận đủ thông tin gồm: Phiếu chuyển từ cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã và thông tin về các khoản được trừ từ Ủy ban nhân dân xã, phường chuyển đến. Thuế tỉnh Đồng Nai xác định và ban hành Thông báo về đơn giá thuê đất, thông báo nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thời hạn: không quá 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin (đối với hồ sơ không có khoản được trừ), không quá 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ thông tin gồm: Phiếu chuyển từ cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã và thông tin về các khoản được trừ từ Ủy ban nhân dân xã, phường (đối với hồ sơ có khoản được trừ). Sau khi ban hành Thông báo về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, Thuế tỉnh Đồng Nai gửi Thông báo về đơn giá thuê đất, thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất và cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.

Thực hiện thu các khoản nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của Thuế tỉnh Đồng Nai và cung cấp chứng từ thu cho người nộp (nếu có). Tiếp nhận các khoản thu từ Ngân hàng thương mại nơi Kho bạc Nhà nước khu vực XVII ủy nhiệm thu; Phòng Giao dịch - Kho bạc Nhà nước khu vực XVII, hạch toán đầy đủ và điều tiết các khoản thu nghĩa vụ tài chính về đất đai theo đúng quy định hiện hành.

Trường hợp phát hiện sai sót thông tin về thu ngân sách nhà nước trong lĩnh vực đất đai, Kho bạc Nhà nước khu vực XVII; Phòng Giao dịch - Kho bạc Nhà nước khu vực XVII có trách nhiệm phối hợp với Thuế tỉnh Đồng Nai để bổ sung thông tin, điều chỉnh kịp thời và ghi thu ngân sách Nhà nước.