Điều 7. Điều kiện, quy mô để được cấp phép xây dựng tạm
1. Công trình, nhà ở được cấp giấy phép xây dựng tạm khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ (1/500), quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.
c) Không thuộc phạm vi đất đã giao cho các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình theo Quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Các trục đường chính trong đô thị đã được đầu tư có chỉ giới đường đỏ từ 11m trở lên.
d) Quy mô xây dựng công trình, nhà ở: Công trình, nhà ở xây dựng bán kiên cố (tường xây gạch, mái tolle hoặc mái ngói) không quá 01 tầng. Những công trình thuộc đối tượng theo quy định của Điều 121 Luật Xây dựng được thực hiện theo Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thực hiện Điều 121 Luật Xây dựng.
đ) Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình đến khi nhà nước triển khai thực hiện quy hoạch và không yêu cầu bồi thường. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.
2. Trong trường hợp những công trình có tính chất đặc biệt không đáp ứng các điều kiện nêu trên Sở Xây dựng tham mưu, kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh cho ý kiến trước khi cấp giấy phép xây dựng.
3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm quy định như sau:
a) Đối với hồ sơ xây dựng mới không theo tuyến
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo phục lục 6 (mẫu 1) và phục lục số 13 của Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng. Riêng tiêu đề của đơn đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm”.
- Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của quy định này.
- Báo cáo thẩm tra của đơn vị tư vấn có đủ năng lực theo quy định hoặc báo cáo kết quả thẩm tra của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng (trừ nhà ở riêng lẽ).
- Hai bộ bản vẽ thiết kế mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; + Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50- 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200.
+ Các tài liệu, văn bản yêu cầu khác có liên quan (bản cam kết bảo vệ môi trường, văn bản thẩm duyệt PCCC nếu có).
b) Đối với hồ sơ xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16 của Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của quy định này.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế mỗi bộ gồm:
+ Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10x15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;
+ Các tài liệu, văn bản yêu cầu khác có liên quan (bản cam kết bảo vệ môi trường, văn bản thẩm duyệt PCCC nếu có).