Điều 5. Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất; cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất theo quy định; khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
1. Quy trình luân chuyển hồ sơ đề nghị khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
a) Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ từ cơ quan tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyển hồ sơ đề nghị khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã (nơi có đất thực hiện dự án);
b) Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai chuyển đến, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm rà soát và có văn bản xác nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai để chuyển cơ quan thuế thực hiện việc trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Trường hợp hồ sơ không đủ thông tin hoặc sai sót, trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai để bổ sung thông tin và hồ sơ;
c) Căn cứ văn bản xác nhận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai chuyển Phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế theo khoản 2, khoản 3 Điều này.
2. Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất.
a) Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được quyết định hoặc văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyển Phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế và cơ quan tài chính đối với trường hợp phải nộp số tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
b) Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc đối với hộ gia đình, cá nhân và không quá 07 ngày làm việc đối với tổ chức kinh tế, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin do cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất, tiền thuê đất phải nộp, số tiền sử dụng đất được giảm, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, thông báo nộp tiền thuê đất, quyết định giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) và các khoản thu khác theo quy định, cơ quan tài chính thông báo số tiền phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) theo quy định và gửi cho cơ quan tiếp nhận và trả kết quả, Kho bạc Nhà nước cùng cấp, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai, người sử dụng đất.
Trường hợp chưa đủ cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản phải nộp khác thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin do cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan thuế và cơ quan tài chính phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai để bổ sung; sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan thuế và cơ quan tài chính thực hiện các công việc nêu trên chậm nhất sau 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ sung;
c) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai để tiếp tục giải quyết hồ sơ theo quy định.
Đối với trường hợp theo quy định phải có xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế thì trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ ngày nhận được chứng từ của người sử dụng đất, cơ quan thuế kiểm tra, đối chiếu và thực hiện xác nhận hoàn thành việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gửi cơ quan tiếp nhận và trả kết quả để chuyển đến cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai để tiếp tục giải quyết hồ sơ theo quy định.
3. Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể.
a) Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của cơ quan, người có thẩm quyền, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường hoặc tổ chức đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyển Phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế và cơ quan tài chính đối với trường hợp phải nộp số tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có);
b) Các công việc kế tiếp thực hiện theo quy định tại điểm b, c khoản 2 Điều này.
4. Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với trường hợp tiền nộp bổ sung (tiền sử dụng đất tăng thêm, tiền thuê đất tăng thêm) khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất quy định tại khoản 8 Điều 81, điểm đ khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
a) Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất của cơ quan, người có thẩm quyền, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường có trách nhiệm chuyển Phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế;
b) Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin do cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển đến, cơ quan thuế có trách nhiệm xác định khoản tiền nộp bổ sung, ban hành thông báo và gửi cho người sử dụng đất và các đơn vị có liên quan được biết để thực hiện.
Trường hợp chưa đủ cơ sở để xác định khoản tiền nộp bổ sung thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin do cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển đến, cơ quan thuế phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường để bổ sung; sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan thuế thực hiện các công việc nêu trên chậm nhất sau 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ sung;
c) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ ngày nhận được chứng từ của người sử dụng đất, cơ quan thuế kiểm tra, đối chiếu và thực hiện xác nhận hoàn thành việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gửi cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường để tiếp tục giải quyết hồ sơ theo quy định.