Điều 8. Các khu dân cư
Tổng diện tích đất 330 ha, bao gồm :
8.1- Các khu ở cũ có mật độ ở và mật độ xây dựng cao phường Nguyễn Trung Trực, phườn g Quán Thánh)
+ Mật dộ cư trú : 800 ¸ 900 người/ha
+ Khu vực này cho phép cải tạo nâng tầng cao trung bình lên 2,5 ¸ 3,2 tầng.
+ Mật độ xây dựng : 50 ¸ 60%
+ Hệ số sử dụng đất: 1,35 ¸ 1 ,8 lần
+ Dành đất cây xanh cho mỗi phường 0,05 ¸ 0,07 ha (sân chơi chung cho người già, trẻ em).
8.2 - Các khu ở cải tạo và xây mới theo quy hoạch
+ Mật dộ cư trú: 480 ¸ 520 người /ha
+ Mật độ xây dựng: 30% ¸ 45%
+ Hệ số sử dụng đất: 0,75 ¸ 1 ,5 lần
+ Tầng cao trung bình: 2,5 ¸ 3,5 tầng
Quy định về kiến trúc:
+ Nghiêm cấm việc cơi nới ở các ban công, lô gia làm ảnh hưởng xấu đến thẩm mỹ kiến trúc, không an toàn. Đối với các công trình đã xây dựng thì cần phải có biện pháp xử lý, có như vậy mới tạo được bộ mặt cho đô thị.
+ Tầng một các nhà cao tầng phải được nghiên cứu, chỉnh trang để tạo bộ mặt đường phố văn minh, sạch đẹp.
Quy định về giao thông:
+ Từng bước cải tạo mạng lưới đường trong khu vực. Mạng lưới giao thông trong khu nhà ở cần được xây dựng hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn về chiếu sáng và cấp hạng đường để giải quyết thuận tiện với mạng lưới dường thành phố.
+ Trong khu nhà ở phải bố trí các hệ thống đường đảm bảo tiêu chuẩn (bề rộng lòng đường và vỉa hè) và để kết hợp xây dựng đồng bộ hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật kèm theo.
8.3- Các làng truyền thống : (Làng Giảng Võ, Liễu Giai, Ngọc Hà, Cống Vị, Thủ Lệ)
+ Mật độ cư trú : 500 ¸ 550 người/ha.
+ Mật độ xây dựng: 35% ¸ 40%
+ Hệ số sử dụng đất: 0,8 ¸ 1 lần
+ Tầng cao trung bình: 1,2 ¸ 1,8 tầng
Quy định về kiến trúc :
+ Phục hồi lại một số làng nghề truyền thống có thể khai thác du lịch.
+ Cải tạo nâng cấp mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.
8.4 - Khu dân cư ngoài đê: (phường Phúc Xá ): Phải tuân theo những quy định về tuyến thoát lũ sông Hồng đối với khu vực ngoài đê theo công văn số 4097/BNN -PCLB ngày 8/1/1999 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn
+ Mật dộ cư trú: 600 ¸ 650 người/ha.
+ Mật dộ xây dựng: 35% ¸ 50%
+ Hệ số sử dụng đất: 0,8 ¸ 1 ,51ần
+ Tầng cao trung bình: 2,2 ¸ 3 tầng
Quy định về kiến trúc :
+ Các công trình xây dựng phải tuân thủ dúng quy định của pháp luật về bảo vệ đê điều, cố gắng tạo nhiều không gian cho cây xanh.
+ Cải tạo nâng cấp mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.