Điều 4. Đối với nhà đầu tư nước ngoài
1. Thời gian thuê đất:
Nhà đầu tư nước ngoài có dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh được quyền thuê đất để thực hiện dự án, thời gian cho thuê đất không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt có thể kéo dài thời gian thuê đất nhưng tối đa không quá 70 năm.
2. Miễn, giảm tiền thuê đất.
Các nhà đầu tư nước ngoài được hưởng các chính sách miễn, giảm tiền thuê đất kể từ khi được bàn giao đất để sử dụng như sau:
- Các dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT), Xây dựng - chuyển giao - kinh doanh (BTO) hoặc Xây dựng - chuyển giao (BT) được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
- Trong thời gian XDCB:
+ Dự án xây dựng công trình cầu, đường, nhà máy điện, trồng cây công nghiệp dài ngày, cây ăn quả lâu năm không thuộc phạm vi các dự án (BOT, BTO, BT) nêu trên được miễn trả tiền thuê đất.
+ Các dự án còn lại được giảm 50% số tiền thuê đất.
Riêng các dự án trồng rừng được miễn tiền thuê đất trong suốt thời thực hiện dự án.
- Trường hợp trả trước tiền thuê đất một lần cho nhiều năm thì được giảm như sau:
Trả cho 5 năm thì được giảm 5% số tiền thuê đất của 5 năm đó, trả cho thời hạn thuê đất trên 5 năm thì cứ mỗi năm tăng thêm được giảm 1% số tiền thuê đất phải trả, nhưng tổng mức giảm không quá 25% số tiền thuê đất phải trả của thời gian đó.
Trường hợp trả tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất (đối với dự án có thời gian thuê đất trên 30 năm) thì được giảm 30% số tiền thuê đất phải trả.
3. Trình tự, thủ tục đầu tư.
Căn cứ vào địa bàn, các ngành, lĩnh vực và dự án theo quy hoạch của tỉnh, nhà đầu tư sau khi lựa chọn hình thức đầu tư, liên hệ với Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lai Châu để được hướng dẫn trình tự, thủ tục đầu tư và được cung cấp các thông tin có liên quan đến việc lập hồ sơ dự án đầu tư.
3.1. Quy trình cấp giấy phép đầu tư:
Việc cấp giấy phép đầu tư thực hiện theo một trong hai quy trình sau:
- Đăng ký cấp giấy phép đầu tư: Đối với tất cả các dự án trừ những dự án theo quy định phải thẩm định cấp giấy phép đầu tư.
- Thẩm định cấp giấy phép đầu:
+ Dự án nhóm A
+ Dự án chưa có trong quy hoạch, chưa có trong danh mục ưu đãi, khuyên khích đầu tư.
3.2. Hồ sơ đăng ký cấp giấy phép đầu tư.
- Đơn đăng ký cấp Giấy phép đầu tư;
- Hợp đồng liên doanh và Điều lệ hợp đồng liên doanh hoặc Điều lệ Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh.
- Văn bản xác nhận tư cách pháp lý, tình hình tài chính của các bên.
Hồ sơ đăng ký cấp giấy phép đầu tư được lập thành 05 bộ, trong đó có ít nhất 01 bộ gốc, nộp cho cơ quan cấp giấy phép đầu tư.
Trong 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép đầu tư thông báo chấp thuận dưới hình thức Giấy phép đầu tư.
3.3. Hồ sơ thẩm định cấp giấy phép đầu tư.
- Đơn xin cấp phép đầu tư (theo mẫu)
- Hợp đồng liên doanh và Điều lệ hợp đồng liên doanh hoặc Điều lệ Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh.
- Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đầu tư.
- Các tài liệu xác nhận tư cách pháp lý, tình hình tài chính của các bên.
- Các tài liệu có liên quan khác (nếu có)
+ Hồ sơ chuyển giao công nghệ và góp vốn bằng công nghệ.
+ Các tài liệu có liên quan đến đánh giá tác động môi trường của dự án.
(theo quy định của Bộ Tài nguyền và Môi trường)
+ Hồ sơ quy hoạch, kiến trúc công trình: hồ sơ thiết kế sơ bộ công trình, thiết kế tổng mặt bằng công trình,...(có tham khảo quy hoạch kiến trúc đối với khu vực nhà đầu tư dự định xây dựng cơ sở để thực hiện dự án đầu tư)
+ Hồ sơ Xin thuê đất (theo quy định của Bộ tài nguyên và Môi trường)
Hồ sơ thẩm định cấp giấy phép đầu tư được lập thành 12 bộ đối với các dự án nhóm A và 08 bộ đối với các dự án nhóm B, trong đó có ít 01 bộ gốc và nộp cho cơ quan cấp giấy phép đầu tư.
Thời gian thẩm định và cấp giấy phép đầu tư đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp giấy phép đầu tư của UBND tỉnh không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
3.4. Hồ sơ điều chỉnh giấy phép đầu tư.
- Đơn xin điều chỉnh giấy phép đầu tư.
- Nghị quyết của Hội đồng quản trị doanh nghiệp liên doanh hoặc thoả thuận của các bên hợp doanh hoặc đề nghị của Nhà đầu tư nước ngoài về các nội dụng xin sửa đổi, bổ sung giấy phép đầu tư.
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án.
Hồ sơ điều chỉnh giấy phép đầu tư được gửi đến cơ quan cấp giấy phép đầu tư. Đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp giấy phép đầu tư của UBND tỉnh, trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép đầu tư thông báo cho nhà đầu tư về quyết định điều chỉnh giấy phép đầu tư.