Điều 4. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách thành dự án độc lập
Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ sau:
1. Điều kiện
a) Phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch thành phố được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
b) Gồm một thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền kề, liền vùng.
c) Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật tại thời điểm xem xét tách phần đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập.
d) Đối với dự án khu du lịch phải tuân thủ theo quy hoạch phân khu chức năng được duyệt.
đ) Đối với dự án sân gôn phải đáp ứng điều kiện về xây dựng, mở rộng sân gôn theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn.
2. Tiêu chí
a) Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông theo quy hoạch; bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực hiện hữu có liên quan.
b) Vị trí dự án thực hiện tại địa bàn các phường, thì khu đất có kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông quy định tại điểm a khoản này phải từ 7,0m trở lên và chiều sâu của cạnh khu đất không nhỏ hơn 20,0 m hoặc tối thiểu bằng với kích thước của khu đất nằm trong Quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại vị trí khu đất được xem xét tách thành dự án độc lập.
Vị trí dự án thực hiện tại địa bàn các các xã, đặc khu, thì khu đất có kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông quy định tại điểm a khoản này phải từ 15,0 m trở lên và chiều sâu của cạnh khu đất không nhỏ hơn 25,0 m hoặc tối thiểu bằng với kích thước của khu đất nằm trong Quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại vị trí khu đất được xem xét tách thành dự án độc lập.
3. Quy mô, tỷ lệ
a) Đối với dự án thực hiện tại địa bàn các phường:
- Đối với các phường: Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải và Sơn Trà thì phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đủ
điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ từ 10% trở lên so với tổng diện tích khu đất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 150m2.
- Đối với các phường: Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Liên Chiểu, Cẩm Lệ và Hòa Xuân thì phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ từ 10% trở lên so với tổng diện tích khu đất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 200m2.
- Đối với các phường: Tam Kỳ, Hội An và Hải Vân thì phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ từ 10% trở lên so với tổng diện tích khu đất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 300m2.
- Đối với các phường: Bàn Thạch, Quảng Phú, Hương Trà, Hội An Đông, Hội An Tây, Điện Bàn, Điện Bàn Đông, An Thắng và Điện Bàn Bắc thì phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ từ 15% trở lên so với tổng diện tích khu đất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 500m2.
b) Đối với dự án thực hiện tại địa bàn các xã, đặc khu thì phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ từ 20% trở lên so với tổng diện tích khu đất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2000m2; thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì diện tích tối thiểu là 3000m2; thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì diện tích tối thiểu là 5000m2.
c) Đối với dự án thực hiện tại địa bàn 02 xã, phường trở lên theo quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì điều kiện tách thành dự án độc lập được áp dụng theo tiêu chí tỷ lệ, diện tích tại địa bàn có phần diện tích chiếm đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý lớn hơn.
d) Trường hợp Nhà đầu tư đã được chấp thuận cho phép nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và đã được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Nay, có nhu cầu tiếp tục thỏa thuận để mở rộng Dự án thì việc xác định tỷ lệ, diện tích đất theo quy định tại điểm a và điểm b khoản này được tính trên phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nằm trong phần diện tích đất mở rộng dự án.
đ) Đối với trường hợp đề nghị thực hiện dự án sân gôn: Tỷ lệ phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm từ 50% trở lên so với tổng diện tích khu đất thực hiện dự án.
e) Phần diện tích đất quy định tại điểm a và điểm b khoản này không bao gồm phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn công trình theo quy hoạch đã được phê duyệt.