Điều 3. Đối với nhà liên kế
1. Các công trình nhà liên kế trên đoạn từ đường Quốc lộ 1A đến đường Nguyễn Công Trứ:
a) Có chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
b) Mật độ xây dựng lớn hơn 80%. Nếu mật độ xây dựng 100% thì công trình phải có giếng trời để đảm bảo thông thoáng theo quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
c) Công trình xây dựng cao 05 tầng (không kể tầng hầm và tầng mái che ô cầu thang), được phép phân đợt đầu tư, trong đó đợt 1 đầu tư tối thiểu 03 tầng. Chiều cao tầng 1 (tầng trệt) là 3,8m, từ tầng 2 trở lên là 3,6m. Trường hợp nhà có xây dựng ô cầu thang, thì chiều cao tối đa tầng mái che ô cầu thang là 2,70m (đối với trường hợp đầu tư xây dựng công trình hoàn chỉnh 05 tầng). Chiều cao khống chế của nhà tính từ mặt vỉa hè trước nhà đến mặt sàn mái là 18,4m (không tính mái che cầu thang, bồn hoa, lan can mái nếu có).
d) Cốt nền tầng một cao hơn vỉa hè (tại vị trí tiếp giáp với nhà) là 0,2m. Cốt ban công tầng một cao 3,8m so với cốt nền tầng một tại chỉ giới đường đỏ.
e) Mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Độ vươn ban công nhô ra chỉ giới xây dựng là 1,4m và không được che chắn thành buồng hay lô-gia.
g) Công trình có xây dựng tầng hầm thì lối lên xuống tầng hầm phải nằm trong nhà, cách chỉ giới đường đỏ lớn hơn 3,0m. Giải pháp kỹ thuật cho tầng hầm khi thiết kế và thi công phải đảm bảo an toàn cho nhà liền kề và các công trình lân cận.
2. Các công trình nhà liên kế trên đoạn từ đường Nguyễn Công Trứ đến đường Bạch Đằng (đoạn đường dẫn cầu Hùng Vương):
a) Có chỉ giới xây dựng lùi 5,0m so với chỉ giới đường đỏ.
b) Mật độ xây dựng lớn hơn 80% (không tính diện tích đất trong phạm vi khoảng lùi). Nếu mật độ xây dựng 100% thì công trình phải có giếng trời để đảm bảo thông thoáng theo quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
c) Công trình cao 03 tầng (không kể tầng hầm và tầng mái che ô cầu thang), trong đó chiều cao tầng 1 là 3,8m, từ tầng 2 trở lên là 3,6m. Trường hợp nhà có xây dựng ô cầu thang, thì chiều cao tối đa tầng mái che ô cầu thang là 2,70m. Chiều cao khống chế của nhà tính từ mặt vỉa hè trước nhà đến mặt sàn mái là 11,2m (không tính mái che cầu thang, bồn hoa, lan can mái nếu có).
d) Cốt nền của sân trong phạm vi khoảng lùi cao hơn cốt vỉa hè (tại vị trí tiếp giáp) là 0,2m. Cốt nền tầng trệt cao hơn cốt mặt sân là 0,2m. Cốt ban công tầng một cao 3,8m so với cốt nền tầng một.
e) Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ. Các bộ phận công trình được phép vượt quá chỉ giới xây dựng trong các trường hợp sau: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà,… Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.
g) Công trình có xây dựng tầng hầm thì lối lên xuống tầng hầm phải nằm trong nhà. Giải pháp kỹ thuật cho tầng hầm khi thiết kế và thi công phải đảm bảo an toàn cho nhà liền kề và các công trình lân cận.
h) Phải xây dựng tường rào trùng với chỉ giới đường đỏ, tường rào cao 2m so với cốt vỉa hè tại vị trí tiếp giáp; kiến trúc tường rào thoáng nhẹ, mỹ quan.