Điều 11. Quy định về thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng
1. Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng dự án cao tầng hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ, khách sạn, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao) được phân bổ theo quy mô diện tích sàn xây dựng bao gồm diện tích tầng hầm
a) Dự án nhà ở cao tầng có quy mô dưới 50.000m2 diện tích sàn xây dựng - Thời gian xây dựng: 02 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 50%; năm thứ 2: 50%.
b) Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 50.000m2 đến dưới 150.000m2 sàn xây dựng - Thời gian xây dựng: 03 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 40%; năm thứ 2: 40%; năm thứ 3: 20%.
c) Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 150.000m2 đến dưới 300.000m2 sàn xây dựng - Thời gian xây dựng: 04 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 30%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 20%.
d) Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 300.000m2 đến dưới 500.000m2 sàn xây dựng - Thời gian xây dựng: 05 năm; - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 20%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 20%; năm thứ 5: 20%.
đ) Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 500.000m2 sàn xây dựng trở lên - Thời gian xây dựng: 06 năm; - Tiến độ xây dựng: bắt đầu từ năm thứ 1, tỷ lệ % phân bổ đều cho 6 năm.
e) Đối với dự án cao tầng mục đích văn phòng có lưu trú (officetel) thì các yếu tố ước tính chi phí phát triển sẽ áp dụng các quy định của dự án đầu tư nhà ở cao tầng quy định tại khoản 1 Điều này.
2. Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng dự án nhà liên kế, biệt thự
a) Dự án có quy mô dưới 100 nhà phố liên kế, biệt thự - Thời gian xây dựng: 01 năm. - Tiến độ xây dựng: 100% trong 01 năm.
b) Dự án có quy mô từ 100 đến dưới 200 nhà phố liên kế, biệt thự - Thời gian xây dựng: 02 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 50%; năm thứ 2: 50%.
c) Dự án có quy mô từ 200 đến dưới 500 nhà phố liên kế, biệt thự - Thời gian xây dựng: 03 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 40%; năm thứ 2: 40%; năm thứ 3: 20%.
d) Dự án có quy mô từ 500 đến dưới 1.000 nhà phố liên kế, biệt thự - Thời gian xây dựng: 04 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 30%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 20%.
đ) Dự án có quy mô từ 1.000 nhà phố liên kế, biệt thự trở lên - Thời gian xây dựng: 05 năm; - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 20%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 20%; năm thứ 5: 20%.
3. Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng dự án theo hình thức phân lô, bán nền Dự án nhà ở phân lô, bán nền không tính phần chi phí xây dựng nhà ở trong chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất.
a) Dự án có quy mô dưới 200 nền - Thời gian xây dựng: 01 năm. - Tiến độ xây dựng: 100% trong 01 năm.
b) Dự án có quy mô từ 200 đến dưới 500 nền - Thời gian xây dựng: 02 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 40%; năm thứ 2: 60%.
c) Dự án có quy mô từ 500 đến dưới 1.000 nền - Thời gian xây dựng: 03 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 30%; năm thứ 2: 40%; năm thứ 3: 30%.
d) Dự án có quy mô từ 1.000 nền trở lên - Thời gian xây dựng: 04 năm; - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 20%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 30%; năm thứ 4: 20%.
4. Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp
a) Dự án có quy mô dưới 75ha - Thời gian xây dựng: 03 năm . - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 30%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 40%.
b) Dự án có quy mô từ 75ha đến dưới 250ha - Thời gian xây dựng: 04 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 20%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 30%; năm thứ 4: 30%.
c) Dự án có quy mô từ 250ha đến dưới 500ha - Thời gian xây dựng: 05 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 10%; năm thứ 2: 10%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 30%; năm thứ 5: 30%.
d) Dự án có quy mô từ 500ha trở lên - Thời gian xây dựng: 06 năm. - Tiến độ xây dựng: năm thứ 1: 10%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 30%; năm thứ 4: 20%; năm thứ 5: 10%; năm thứ 6: 10%.