Điều 14. Cho thuê đất, giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1. Thẩm quyền quyết định:
a) UBND tỉnh xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
(UBND tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các loại dự án này).
b) UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
2. Thời gian giải quyết: Tối đa 30 ngày làm việc.
3. Trình tự giải quyết:
a) Đối với dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường:
- Nhà đầu tư nộp hồ sơ theo quy định tại Quyết định số 66/2010/QĐ-UBND ngày 26/8/2010 của UBND tỉnh Nghệ An Quy định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là giấy chứng nhận) đối với tổ chức trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Nghệ An tại Bộ phận MCLT.
- Bộ phận MCLT kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ, tiếp nhận theo quy định và chuyển về Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
+ Thẩm tra hồ sơ, kiểm tra thực địa và tham mưu trình UBND tỉnh xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất trong thời gian không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
+ Xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất: Không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định giao đất của UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ đến Chi cục Thuế nơi có đất để xác định nghĩa vụ tài chính; đồng thời thông báo cho nhà đầu tư được biết để thực hiện.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Chi cục Thuế nơi có đất xin giao có trách nhiệm lập thủ tục để thu tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.
+ Tổ chức giao đất tại hiện trường:
Thời gian thực hiện không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Quyết định của UBND tỉnh về việc cho thuê đất; giao đất và hoá đơn nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất.
+ Ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất), ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan, tổ chức.
Thời gian thực hiện không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày Sở Tài nguyên và Môi trường giao đất tại hiện trường.
b) Đối với các dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện:
- Nhà đầu tư nộp hồ sơ thuê đất theo quy định tại Quyết định số 03/2011/QĐ-UBND ngày 18/01/2011 của UBND tỉnh Nghệ An Quy định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
- Bộ phận MCLT kiểm tra hồ sơ, tiếp nhận theo quy định và gửi hồ sơ về UBND cấp huyện để chủ trì giải quyết.
- UBND cấp huyện có trách nhiệm:
+ Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định phê duyệt giá của UBND tỉnh, Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu trình UBND cấp huyện xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Trong thời hạn 04 ngày làm việc, UBND cấp huyện ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
+ Về xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất:
Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định giao đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ đến Chi cục Thuế nơi có đất để xác định nghĩa vụ tài chính; đồng thời thông báo cho nhà đầu tư biết để thực hiện.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Chi cục Thuế nơi có đất có trách nhiệm lập thủ tục để thu tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.
+ Tổ chức giao đất tại hiện trường:
Thời gian thực hiện không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Quyết định của UBND cấp huyện về việc giao đất, cho thuê đất; hoá đơn nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, UBND cấp huyện tổ chức giao đất tại hiện trường.
Thời gian thực hiện không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày giao đất tại hiện trường; Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận theo quy định và chuyển trả về Bộ phận MCLT.
- Bộ phận MCLT sau khi nhận được kết quả xử lý của UBND cấp huyện, trong 01 ngày làm việc trả kết quả cho nhà đầu tư.