Điều 12. Điều kiện cụ thể và diện tích tối thiểu được tách thửa đất
1. Đối với đất nông nghiệp
a) Đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 150 m2/thửa;
b) Đối với đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2/thửa.
c) Đối với đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở thì diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách được áp dụng theo hạn mức quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Đối với đất ở
a) Thửa đất tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi do người sử dụng đất tự thỏa thuận và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m, cụ thể:
- Tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 40m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
- Tại các xã thuộc thành phố: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m;
- Tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 60m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
- Diện tích tối thiểu thửa đất quy định tại điểm này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp thửa đất bị ngăn cách với đường giao thông bởi hệ thống cống, rãnh thoát nước thì việc tách thửa được thực hiện như đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông.
b) Trường hợp khi tách thửa có phát sinh thêm lối đi theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai:
- Trường hợp thửa đất có diện tích dưới 750 m2 thì phải đảm bảo điều kiện tách thửa quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.
- Trường hợp thửa đất có diện tích từ 750 m2 trở lên thì phải đảm bảo điều kiện tách thửa như sau: Diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 150 m2 (không bao gồm phần diện tích đất sử dụng làm lối đi) và diện tích đất ở phải đảm bảo theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này, kích thước tối thiểu của chiều bám lối đi không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
- Trường hợp tách thửa đất có nguồn gốc được tách thửa theo thỏa thuận lối đi khi thực hiện tách thửa tiếp theo thì áp dụng điều kiện tách thửa theo trường hợp thửa đất có diện tích từ 750 m2 trở lên.
- Trách nhiệm của người đề nghị tách thửa: Cung cấp nội dung thỏa thuận, thống nhất về lối đi đó bằng văn bản thỏa thuận được công chứng, chứng thực theo quy định hoặc bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền; Chịu trách nhiệm nội dung lối đi được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có và có chiều rộng tối thiểu 3,5m; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
c) Trường hợp thửa đất hình thành từ các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở thì việc tách thửa phương án chia lô do chủ đầu tư lập phù hợp quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt trừ trường hợp thửa đất do nhà nước bố trí tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định. Trường hợp thửa đất nhận chuyển quyền sử dụng đất của những hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư được tách thửa khi chủ đầu tư phê duyệt phương án chia lô tại vị trí thửa đất đó.
3. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Thửa đất tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 100 m2, có chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.