Điều 5. Nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình phù hợp với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị lắp đặt vào công trình; chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp
1. Công trình dân dụng
| STT | Hạng mục | Chu kỳ | Mô tả công việc | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Bảo dưỡng | Bảo trì | Bảo dưỡng | Sửa chữa | ||
| 1 | Tường trong nhà, ngoài nhà | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | Dùng chất làm sạch, cây lau và giẻ mềm, cây lau chuyên dùng lau sạch bụi và các vết bẩn, mạng nhện, côn trùng bám trên bề mặt. | Khi bề mặt có biểu hiện bong tróc, nứt nẻ, ố, bẩn trên diện rộng hoặc ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng và mỹ quan, tiến hành đục, trát lại các vị trí bị hư hỏng và sơn lại toàn bộ. |
| 2 | Cửa đi, cửa sổ, vách kính, vách khu vệ sinh | 3 tháng | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | Dùng chất làm sạch, cây lau (hoặc cây lau chuyên dùng và giẻ mềm, lau sạch bụi và các vết bẩn bám trên bề mặt và khung. | Gia cố, chỉnh sửa, thay thế các phụ kiện liên kết, khắc phục tình trạng cửa bị sệ, lệch hoặc vận hành không đảm bảo. |
| 3 | Trần nhà | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | - Dùng chất làm sạch, cây lau và giẻ mềm, cây lau chuyên dùng lau sạch bụi và các vết bẩn, mạng nhện, côn trùng bám trên bề mặt - Thay thế các tấm trần bị hỏng. | Khi bề mặt có biểu hiện bong tróc, nứt nẻ, ố, thấm, bẩn trên diện rộng hoặc ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng và mỹ quan, tiến hành đục, trát lại các vị trí bị hư hỏng và sơn lại toàn bộ. |
| 4 | Sàn nhà, gạch ốp lát khu vệ sinh | Hàng tháng | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | - Dùng chất tẩy để tẩy sạch bề mặt sàn. - Thay thế các viên gạch lát đã hư hỏng đơn lẻ. - Tháo bỏ, thay thế các viên gạch ốp tường bị vỡ, bong rộp dễ bị rơi. | - Thay thế gạch/đá tương đương tại vị trí biến dạng, nứt vỡ hoặc thay thế toàn bộ theo yêu cầu sử dụng. - Đối với nền sàn nhà tầng trệt, tiến hành quan trắc lún để xác định giải pháp xử lý, thay thế phù hợp. |
| 5 | Lan can, lam trang trí | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | Lau chùi, vệ sinh bề mặt. | - Sơn sắt thép các vị trí bị rỉ. - Gia cố khi phát hiện bị rung lắc. - Đục, xử lý rỉ sét, trám vá các cấu kiện bê tông cốt thép bị bong, tróc lớp bảo vệ. |
| 6 | Mái nhà, sê nô | Trước mùa mưa | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | - Dùng keo Silicon hoặc chất chuyên dụng trám trét lại các vị trí có dấu hiệu cong vênh, hư dột. - Vệ sinh toàn bộ bề mặt sê nô mái, họng thu rác. - Sơn trám vá các vị trí bị bong rộp, rỉ sét (xà gồ, vì kèo…). - Kiểm tra các vị trí liên kết. | - Chống thấm lại toàn bộ sê nô mái và gia cố lại các vị trí có dấu hiệu cong vênh, hư dột bằng keo Silicon hoặc chất chuyên dụng. - Sơn lại toàn bộ kết cấu mái bằng thép (xà gồ, vì kèo,…). - Xiết lại toàn bộ bu lông, kiểm tra, hàn gia cường các vị trí bị rỉ sét. - Thay thế các kết cấu gỗ bị mối mọt, mục (nếu có). - Thay thế mái tôn bị hỏng. |
| 7 | Kết cấu bê tông | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | Khi kết cấu bê tông cốt thép xuất hiện các vết nứt, bong tróc lớp bảo vệ bên ngoài, tiến hành trám, vá, hoàn thiện lại tại các vị trí hư hỏng. Nếu sau khi bảo dưỡng, các biểu hiện hư hỏng vẫn tiếp diễn thì chuyển sang công tác bảo trì, thực hiện kiểm định công trình, xác định nguyên nhân để có giải pháp sửa. | Khi có dấu hiệu bong tróc lớp bảo vệ, nứt nẻ bê tông, tiến hành kiểm định kết cấu làm cơ sở đề xuất các giải pháp sửa chữa, gia cố cho phù hợp. |
| 8 | Hệ thống điện | Hàng tháng | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | Thay thế các thiết bị điện bị hỏng, rò điện. | - Xử lý các mối nối dây điện bị rò điện. - Gia cố, thay thế các móc treo quạt, đèn… - Thay thế từng phần hoặc toàn bộ hệ thống đường dây điện bị hỏng, hoặc không đủ tải. |
| 9 | Hệ thống chống sét | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | - Kiểm tra, gia cường các vị trí liên kết hàn. - Đo kiểm tra điện trở chống sét. | - Thay thế các bộ phận bị hư hỏng, lắp đặt lại chắc chắn. |
| 10 | Hệ thống cấp, thoát nước; các thiết bị dùng nước, bồn chứa nước | Hàng năm hoặc khi có sự cố | - Định kỳ: không quá 10 năm đối với bảo trì lần đầu, 05 năm với các lần tiếp theo. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | - Kiểm tra, xử lý rò rỉ nước; các phao đóng ngắt thiết bị nước (xí, bồn nước). - Sử dụng hóa chất định kỳ để chống nghẹt đường ống nước, bồn cầu, chậu rửa chén, bồn rửa mặt, phễu thu sàn. - Khi có sự cố hư hỏng rò rỉ nước, tiến hành thay thế các thiết bị liên quan. - Kiểm tra, gia cường hệ kết cấu đỡ và neo giữ bồn nước. | - Định kỳ thay thế các phao đóng ngắt thiết bị nước (xí, bồn nước phao cơ, phao điện). - Thay thế bộ phận hoặc toàn bộ hệ thống đường ống khi xuống cấp. - Thay thế thiết bị hư hỏng không còn sử dụng được. - Thay thế các kết cấu đỡ và neo giữ bồn chứa nước. |
2. Công trình giao thông nông thôn
| STT | Hạng mục | Chu kỳ | Mô tả công việc | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Bảo dưỡng | Bảo trì | Bảo dưỡng | Sửa chữa định kỳ | ||
| 1 | Nền đường | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 5 năm. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | - Phát quang cây cỏ trên phần đường xe chạy và các vai đường đồng thời xén tỉa sạch sẽ cây cỏ trên các ta luy. - Vét rãnh, khai rãnh khi trời mưa, nạo vét bùn đất, cỏ rác trong lòng rãnh, không để đọng nước. Khi mưa nếu có nước đọng hoặc tràn qua mặt đường phải khai rãnh lề đường để thoát nước. - Đắp phụ lề đường, nền đường, sửa mái ta luy. Khi lề đường bị xói thấp hơn mép mặt đường lớn hơn 5cm phải đắp bù lại với vật liệu của lề hiện tại. Khi nền đường, mái ta luy bị thu hẹp hoặc sạt lở phải đắp và gia cố lại (trồng cỏ nếu cần thiết). | Sửa chữa những hư hỏng, khắc phục những biểu hiện xuống cấp của bộ phận, kết cấu công trình có thể ảnh hưởng đến chất lượng khai thác đường giao thông nông thôn và gây mất an toàn khai thác. |
| 2 | Mặt đường | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 5 năm. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | Vá ổ gà ngay khi mới xuất hiện. Đào rộng bao hết phần mặt đường bị hư hỏng, dùng vật liệu cùng loại với mặt đường trộn đều, rải và đầm chặt. | Sửa chữa những hư hỏng, khắc phục những biểu hiện xuống cấp của bộ phận, kết cấu công trình có thể ảnh hưởng đến chất lượng khai thác đường giao thông nông thôn và gây mất an toàn khai thác. |
| 3 | Hệ thống thoát nước | Trước mùa mưa | - Định kỳ: không quá 5 năm. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | - Dọn sạch đất và rác ra khỏi các rãnh dọc. - Dọn sạch rác tích tụ trong lòng cống ở các cửa thu, cửa xả cửa cống. - Định kỳ bảo dưỡng hệ thống cống thoát nước. Thay hoặc sửa chữa những phần bị hư hỏng của cống. | Thay thế các đoạn cống xuống cấp, bị hư hỏng nặng. |
| 4 | Cọc tiêu | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 5 năm. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | Nếu cọc bị xô nghiêng thì phải kịp thời chỉnh sửa, gia cố hoặc chôn lại bảo đảm thẳng đứng; định kỳ từ 3 đến 6 tháng thực hiện quét vôi một lần. | Thay thế các cọc tiêu xuống cấp, bị hư hỏng nặng. |
| 5 | Biển báo | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 5 năm. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | Nếu biển báo bị hư hỏng phải khôi phục lại. Hàng tháng phải vệ sinh bụi bẩn bám trên mặt biển báo. | Thay thế các biển báo bị hư hỏng nặng. |
| 6 | Hộ lan | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 5 năm. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | - Hộ lan mềm: Nếu có biến dạng cần nắn chỉnh hoặc thay tôn mới. - Tường hộ lan xây bằng gạch, đá: Nếu có hư hỏng cần phải sửa chữa và khi vôi mờ phải quét lại. | Thay thế các đoạn hộ lan xuống cấp, bị hư hỏng nặng. |
| 7 | Ta luy | Hàng năm | - Định kỳ: không quá 5 năm. - Đột xuất: khi kiểm tra công trình thấy có hư hỏng. | - Xử lý các vị trí bị sạt lở. - Xây bù, chèn vị trí rỗng chân của taluy xây gạch đá. | Định kỳ kiểm tra taluy, khi nhận thấy có nguy cơ sạt lở lớn gây mất an toàn thì cần có kế hoạch, phương án sửa chữa, gia cố phù hợp. |
3. Công trình kênh thuỷ lợi nội đồng
| STT | Hạng mục | Chu kỳ | Mô tả công việc | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Bảo dưỡng | Bảo trì | Bảo dưỡng | Sửa chữa định kỳ | ||
| 1 | Kênh và công trình trên kênh | Thường xuyên | Hàng năm | - Hàng năm trước mùa lấy nước tưới cần phải nạo vét bùn cát bồi lắng, dọn cỏ, rác trong lòng kênh. Vệ sinh, phục hồi những hư hỏng nhỏ phần bê tông hoặc đá xây, lát gia cố kênh. - Không để nước đọng thành vũng trên bờ kênh. Chăm sóc bổ sung phần cỏ trồng mái ngoài kênh để bảo vệ mái, chống xói lở. - Khi có hư hỏng nhỏ tiến hành xử lý để khôi phục công trình trở về nguyên dạng. Các bộ phận xây lát bị vỡ, nứt nẻ phải xây trát, gắn lại kịp thời. - Xử lý mạch đùn, thấm qua các hang động vật, tổ mối trên bờ kênh. | - Sửa chữa sạt lở mái đất: Tiến hành sửa chữa các vị trí bị sạt lở, có phương án gia cố mái đất phù hợp (có thể trồng cỏ hoặc sử dụng vải địa,…). - Sửa chữa kết cấu bê tông, đá xây lát, bị bong tróc: Khi có dấu hiệu bong tróc lớp bảo vệ, nứt nẻ bê tông, tiến hành kiểm định kết cấu 5 năm/lần trong suốt quá trình khai thác sử dụng. |