Điều 1. Ban hành quy định về giá bán nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt đường, mặt phố có khả năng sinh lời cao theo Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP ngày 30/8/2007 của Chính phủ và giá bán đối với nhà ở có diện tích đất sử dụng riêng vượt hạn mức đất ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội, cụ thể như sau:
1- Giá nhà: thực hiện theo quy định hiện hành của Chính phủ và Thành phố về việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ (giá tại thời điểm ngày 31/12/2004):
- Trên địa bàn Thành phố Hà Nội cũ: giá nhà thực hiện theo quy định tại Quyết định số 28/QĐ-UB ngày 6/1/1995 của UBND Thành phố Hà Nội về giá chuẩn nhà ở xây dựng mới.
- Trên địa bàn tỉnh Hà Tây cũ: giá nhà thực hiện theo Hướng dẫn số 1609/HD-TC ngày 29/5/2006 của Sở Tài chính tỉnh Hà Tây (theo chỉ đạo tại công văn số 2574/UBND-KT ngày 12/6/2006 của UBND tỉnh Hà Tây).
2- Giá đất:
a- Giá đất đối với nhà ở riêng lẻ ở vị trí mặt đường, mặt phố có khả năng sinh lời cao: Giá đất tại thời điểm ngày 31/12/2004 nhân với hệ số Ksl= 1,5 (tức là tăng thêm 50%):
- Trên địa bàn Thành phố Hà Nội cũ, giá đất thực hiện theo quy định tại Quyết định số 3519/QĐ-UB ngày 12/09/1997 và Quyết định số 35/2004/QĐ-UB ngày 12/3/2004 của UBND Thành phố, nhân với hệ số điều chỉnh K=1,8 (đối với khu vực nội thành, từ vành đai 2 trở vào trung tâm) và K=1,5 (đối với khu vực ngoại thành) theo Quyết định số 119/2004/QĐ-UB ngày 4/8/2004 của UBND Thành phố, sau đó nhân với Ksl = 1,5 (hệ số K sinh lời).
Đối với đường phố đã được HĐND Thành phố đặt tên đến thời điểm bán, nhưng chưa có tên trong Quyết định số 35/2004/QĐ-UB thì áp dụng nguyên tắc lấy theo giá đất của đường phố liền kề có giá đất cao nhất của Quyết định số 3519/QĐ-UB, nhân với hệ số điều chỉnh K=1,8 (đối với khu vực nội thành, từ vành đai 2 trở vào trung tâm) và K=1,5 (đối với khu vực ngoại thành) theo Quyết định số 119/2004/QĐ-UB, sau đó nhân với Ksl = 1,5.
- Trên địa bàn tỉnh Hà Tây cũ, giá đất thực hiện theo quy định tại Quyết định số 03/QĐ-UB ngày 2/1/1997 của UBND tỉnh Hà Tây về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Tây nhân với hệ số Ksl =1,5.
b- Hạn mức đất ở khi thực hiện bán nhà theo Nghị định số 61/CP trên địa bàn Thành phố Hà Nội:
- Hạn mức là 120m2: đối với các khu vực từ vành đai 2 trở vào trung tâm Thành phố Hà Nội cũ; khu vực Thành phố Hà Đông và Thành phố Sơn Tây.
- Hạn mức là 180m2: đối với các khu vực từ vành đai 2 trở ra và các khu vực còn lại.
Hạn mức đất ở đối với các trường hợp là người có công với cách mạng: thực hiện theo quy định tại Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 3/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ và các văn bản có liên quan.
c- Giá đất đối với nhà ở có diện tích đất sử dụng riêng vượt hạn mức đất ở:
áp dụng mức thu 100% theo khung giá đất ban hành hàng năm của UBND Thành phố đối với phần diện tích đất sử dụng riêng vượt hạn mức đất ở quy định tại các địa bàn tương ứng.
3- Thời điểm áp dụng:
Thời điểm Nghị quyết 48/2007/NQ-CP của Chính phủ có hiệu lực là ngày 25/9/2007.
- Các trường hợp mua nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt đường, mặt phố có khả năng sinh lời cao và nhà ở có diện lích đất sử dụng riêng vượt hạn mức đất ở nếu đã ký Hợp đồng mua bán nhà trước ngày 25/9/2007, áp dụng giá bán tại thời điểm ngày 31/12/2004. Các đơn vị bán nhà chịu trách nhiệm về tính hợp pháp đối với các Hợp đồng mua bán nhà đã ký trước ngày 25/9/2007.
- Các trường hợp mua nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt đường, mặt phố có khả năng sinh lời cao nếu ký Hợp đồng mua bán nhà sau ngày 25/9/2007, áp dụng giá đất tại thời điểm ngày 31/12/2004 nhân với hệ số Ksl = 1,5; giá nhà theo quy định tại thời điểm ngày 31/12/2004.
- Các trường hợp mua nhà ở có diện tích đất sử dụng riêng vượt hạn mức đất ở nếu ký Hợp đồng mua bán nhà sau ngày 25/9/2007, áp dụng mức thu 100% theo khung giá đất ban hành hàng năm của UBND Thành phố đối với phần diện tích đất sử dụng riêng vượt hạn mức đất ở quy định tại các địa bàn và tương ứng với thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà.