Điều 5. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp — Quyết định 36/2025/QĐ-UBND

a) Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp với dự án, khu đất, thửa đất. Độ rộng đường càng lớn thì thuận lợi hơn đường nhỏ: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 15%.

b) Kết cấu mặt đường (đường nhựa, bê tông, trải đá cấp phối, đất) tiếp giáp với dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 15%.

c) Số mặt đường tiếp giáp (02 đường giao thông trở lên) của dự án, khu đất, thửa đất (bao gồm đường, hẻm): Mức độ chênh lệch tối đa không quá 20%.

a) Điều kiện cấp nước (gồm: Tốt, trung bình, kém): Mức độ chênh lệch tối đa không quá 10%.

b) Điều kiện thoát nước (gồm: Tốt, trung bình, kém): Mức độ chênh lệch tối đa không quá 10%.

c) Điều kiện cấp điện (gồm: Ổn định, trung bình, không ổn định): Mức độ chênh lệch tối đa không quá 10%.

a) Diện tích thửa đất, khu đất xác định bằng diện tích trong hồ sơ địa chính: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 10%.

b) Chiều rộng mặt tiền được xác định bằng chiều rộng mặt tiếp giáp với đường, trường hợp thửa đất, khu đất có nhiều mặt tiếp giáp đường thì xác định theo chiều rộng mặt tiền tiếp giáp với đường lớn nhất: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 10%.

c) Chiều sâu thửa đất, khu đất được xác định từ mặt tiếp giáp đường đến điểm xa nhất của thửa đất, khu đất: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 10%.

d) Hình thể của thửa đất, khu đất được xác định gồm: Hình vuông vắn; hình không vuông vắn; hình nhiều góc, cạnh: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 15%.

đ) Trường hợp ước tính giá chuyển nhượng căn hộ chung cư; giá cho thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ, văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp: Thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá theo tiêu chí diện tích của căn hộ, diện tích sàn cho thuê (đối với tài sản định giá lấy theo diện tích bình quân); mức độ chênh lệch tối đa không quá 20%.

a) Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 15%.

b) Đối với loại hình kinh doanh khách sạn:

a) Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí, ô nhiễm nguồn nước, khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 10%.

b) Mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 10%.

a) Thời hạn sử dụng đất còn lại thực hiện dự án hoặc đất có thời hạn: Mức độ chênh lệch tối đa không quá 20%.

b) Đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng lâu dài): Không thực hiện điều chỉnh.