Điều 9. Quản lý khai thác, sử dụng nhà ở xã hội của các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng
1. Chủ sở hữu nhà ở xã hội tự quản lý, vận hành quỹ nhà ở do mình đầu tư.
2. Trong thời gian cho thuê nhà ở theo hợp đồng đã ký kết, chủ sở hữu nhà ở xã hội được phép bán nhà ở cho người đang thuê, nếu người đang thuê có nhu cầu mua và bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi bán nhà ở đó. Việc bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải được lập thành văn bản theo đúng hợp đồng mẫu được quy định tại Thông tư số 08/2014/TT-BXD. Việc chuyển quyền sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
3. Chủ sở hữu nhà ở xã hội được hưởng các quyền lợi và có trách nhiệm đối với nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở, cụ thể như sau:
a) Quyền lợi:
- Sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 (năm) năm, chủ sở hữu phát triển nhà ở xã hội được phép bán quỹ nhà ở cho thuê cho người đang thuê thuộc đối tượng quy định tại Điều 14 của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP. Trường hợp người đang thuê không có nhu cầu thuê căn hộ đó thì chủ sở hữu được phép bán căn hộ đó cho người khác thuộc đối tượng quy định tại Điều 14 của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP theo giá bán quy định tại Khoản 3 Điều 15 của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP.
- Được ký kết Hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở đảm bảo đúng đối tượng quy định; thu tiền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo Hợp đồng đã ký; thanh lý Hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở đối với các trường hợp vi phạm quy định đã thỏa thuận trong Hợp đồng hoặc những trường hợp người thuê nhà ở không còn là đối tượng được quy định tại Điều 12 Thông tư số 08/2014/TT-BXD.
b) Trách nhiệm:
- Kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực, các hộ gia đình, cá nhân nếu đầu tư xây dựng mới nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua phải đảm bảo các điều kiện tối thiểu được quy định tại Quy định này.
- Các hộ gia đình, cá nhân có nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua phải thực hiện việc bảo trì, sửa chữa thường xuyên nhà ở để đảm bảo nhà ở được an toàn, sạch đẹp.
- Các hộ gia đình, cá nhân có nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua phải thực hiện việc ký kết hợp đồng; nội quy sử dụng nhà ở phải phổ biến cho người mua, thuê, thuê mua biết trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
- Phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định tại Nghị định số 188/2013/NĐ-CP và Thông tư số 08/2014/TT-BXD; không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở xã hội.
- Phải thực hiện các thủ tục với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).
- Phải xây dựng kế hoạch và tổ chức thực hiện việc bảo trì nhà ở xã hội; phối hợp với cơ quan y tế, cơ quan phòng, chống cháy nổ, chính quyền địa phương, công an khu vực để thực hiện các công tác về phòng chống dịch bệnh, phòng cháy, chữa cháy và đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn cho khu nhà ở xã hội.
- Phải thực hiện các nhiệm vụ khác liên quan đến trách nhiệm và quyền hạn của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan hiện hành.