Điều 10. Thủ tục, hồ sơ, thời hạn giải quyết việc lựa chọn địa điểm xây dựng, cấp chứng chỉ quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng.
1. Về lựa chọn địa điểm xây dựng, cấp chứng chỉ quy hoạch.
a. Hồ sơ:
- Tờ trình của chủ đầu tư.
- Thông báo hoặc Quyết định về chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền.
- Đơn xin cấp chứng chỉ quy hoạch.
b. Trình tự giải quyết.
- Sở Xây dựng giới thiệu địa điểm và trình UBND tỉnh quyết định. Nếu địa điểm không được chấp nhận thì thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết để lựa chọn địa điểm khác. Sau khi có Quyết định về địa điểm của UBND tỉnh, Sở Xây dựng cấp chứng chỉ quy hoạch theo đề nghị của chủ đầu tư.
Nội dung cấp chứng chỉ quy hoạch theo quy định tại thông tư 24/BXD ngày 16/12/1994 của Bộ Xây dựng. Chứng chỉ quy hoạch có giá trị trong 2 năm; trường hợp có thay đổi về quy hoạch thì cơ quan quản lý quy hoạch phải thông báo kịp thời cho người xin cấp chứng chỉ quy hoạch biết.
c. Thời hạn giải quyết.
- Việc lựa chọn tại Sở Xây dựng không quá 15 ngày và UBND tỉnh xét, Quyết định không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Việc cấp chứng chỉ quy hoạch không quá 20 ngày đối với công trình có vốn đầu tư trên 500 triệu đồng, có chiều cáo trên 3 tầng hoặc diện tích sân lớn hơn 200m2 nằm ở Trung tâm thành phố Vinh và thị xã Cửa Lò; không quá 10 ngày đối với các công trình còn lại trong các đô thị sau khi nhận đủ hồ sơ theo quy định.
2. Cấp giấy phép xây dựng.
a. Hồ sơ:
- Đơn xin phép xây dựng do chủ đầu tư đứng tên, theo mẫu quy định.
- Bản sao (có chứng thực của UBND huyện, thành phố, thị xã) các giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành của UBND tỉnh.
Nếu công trình sửa chữa, nâng cấp, cải tạo thì phải có thêm giấy tờ hợp lệ xác nhận về quyền sở hưu công trình.
- Một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công do tổ chức hoặc cá nhân có giấy phép hành nghề thiết kế.
- Văn bản phê duyệt TKKT của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được quy định tại Quyết định số 536/BXD ngày 14/12/1994 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và quy định của UBND tỉnh.
- Đối với công trình có vốn đầu tư nước ngoài phải có bản sao giấy phép đầu tư của Bộ kế hoạch đầu tư cấp.
b. Trình tự giải quyết.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận, kiểm tra và thông báo cho chủ đầu tư biết những yêu cầu cần thiết bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ và Quyết định cấp giấy phép xây dựng. Đối với những công trình lớn và phức tạp, Sở Xây dựng tổ chức lấy ý kiến tham vấn của Hộ đồng tư vấn kiến trúc - quy hoạch tỉnh. Giấy phép xây dựng chỉ cấp 1 bản theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng.
c. Thời gian giải quyết kể từ khi nhận đủ hồ sơ quy định.
- Không quá 15 ngày đối với nhà ở tư nhân.
- Không quá 20 ngày đối với công trình công nghiệp, dịch vụ, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và dân dụng khá.
- Trường hợp nhà có nguy cơ sụp đổ thì thời hạn xem xét không quá 7 ngày.
Nếu quá thời hạn trên mà chưa giải quyết thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do.
- Trường hợp cho rằng việc từ chối cấp giấy phép xây dựng là không chính đáng thì chủ đầu tư có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh.
ý kiến của chủ tịch UBND tỉnh là căn cứ để thi hành.