Điều 4. Điều kiện cụ thể khi tách thửa đất
Ngoài các quy định tại Điều 3 của Quy định này, khi tách thửa đất đối với từng loại đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
1. Đối với thửa đất có đất ở:
a) Trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu mà tiếp giáp với rãnh thoát nước của hệ thống đường giao thông; tiếp giáp với hệ thống kênh, mương kết hợp làm đường giao thông (mương ngầm, bờ kênh, bờ mương, đê, kè) thì được tách thửa;
b) Ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, còn phải đảm bảo các điều kiện sau:
b1. Đối với khu vực có diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 5 Quy định này thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện có cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 03 mét và chiều sâu thửa đất tối thiểu 04 mét;
b2. Đối với khu vực có diện tích tối thiểu quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Quy định này thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện có cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 04 mét và chiều sâu thửa đất tối thiểu 06 mét;
b3. Đối với khu vực có diện tích tối thiểu quy định tại điểm c khoản 2 Điều 5 Quy định này thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện có cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 04 mét và chiều sâu thửa đất tối thiểu 08 mét.
c) Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích thửa đất để làm lối đi thì phải có Bản vẽ tách thửa đất, xác định vị trí chừa lối đi, phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép kết nối với đường giao thông hiện hữu (đối với trường hợp bắt buộc phải đấu nối theo quy định). Thực hiện đăng ký biến động đất đai đối với phần diện tích tự chừa làm lối đi trước khi thực hiện tách thửa theo quy định này. Diện tích đất tự chừa làm lối đi được thống kê, kiểm kê vào đất giao thông do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý theo quy định của pháp luật về đất đai.
Phần lối đi tự chừa phải đảm bảo điều kiện: Đối với đường giao thông hiện hữu có chiều rộng dưới 03 mét thì lối đi tự chừa phải có chiều rộng bằng đường hiện hữu nhưng không nhỏ hơn 02 mét; trường hợp đường giao thông hiện hữu có chiều rộng từ 03 mét trở lên thì lối đi tự chừa phải có chiều rộng tối thiểu là 03 mét.
d) Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì điều kiện cấp, thoát nước phải đảm bảo theo quy hoạch được duyệt. Khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì điều kiện cấp, thoát nước do UBND cấp huyện xác nhận.
2. Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):
Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, chủ trương đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất).
3. Đối với đất nông nghiệp:
Căn cứ vào mục đích sử dụng và điều kiện cụ thể của địa phương áp dụng điều kiện đảm bảo cấp nước, thoát nước để thuận lợi cho việc nuôi trồng và sản xuất.