Điều 11. Quy trình xác định giá đất đối với trường hợp thuê tư vấn xác định giá đất.
1. Ủy ban nhân dân cấp huyện thuê tư vấn xác định giá đất. Trường hợp phí thẩm định dưới 100 triệu đồng thì Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định chỉ định đơn vị tư vấn và giao cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện lập thủ tục thuê chỉ định tổ chức đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá xác định giá đất (Danh sách các tổ chức đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá được đăng tải trên trang http://taisancong.mof.gov.vn của Cục Quản lý công sản); trường hợp phí thẩm định từ 100 triệu đồng trở lên, Phòng Tài nguyên và Môi trường lập thủ tục và tổ chức đấu thầu để lựa chọn đơn vị thẩm định giá theo quy định.
Việc thuê đơn vị thẩm định giá theo hình thức chỉ định hoặc đấu thầu đều phải lập hợp đồng theo quy định. Hợp đồng thuê tư vấn ngoài các nội dung theo quy định của pháp luật, phải thể hiện rõ yêu cần của bên thuê vào trong hợp đồng, cụ thể như:
Yêu cầu đơn vị tư vấn xác định giá đất của từng loại đất theo từng loại đường, vị trí, khu vực đúng theo mục đích sử dụng đất hợp pháp (như: đất ở, đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp ngoài khu dân cư...);
- Yêu cầu đơn vị tư vấn xác định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm quyết định thu hồi đất;
- Quy định rõ thời gian đơn vị tư vấn phải cung cấp Chứng thư và số lượng Chứng thư phải cung cấp (thời gian thẩm định và cung cấp Chứng thư không quá 20 (hai mươi) ngày làm việc kể từ ngày ký Hợp đồng).
Chi phí thuê thẩm định giá đất được chi từ nguồn kinh phí phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án. Chi phí này được chi trước khi phân bổ cho các tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại khoản 2 điều 17 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 13/2010/QĐ-UBND ngày 01 tháng 04 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định một số chính sách cụ thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Trường hợp kinh phí phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án (sau khi đã chi trả chi phí thẩm định giá đất) không đủ để chi phí thì Ủy ban nhân dân cấp huyện lập dự toán bổ sung gửi Sở Tài chính thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh cấp bổ sung từ nguồn ngân sách.
2. Sau khi đơn vị tư vấn giá cung cấp Chứng thư, Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện chủ trì, phối hợp với Phòng Tài chính - Kế hoạch, Chi cục Thuế; Trung tâm Phát triển quỹ đất và các phòng, ban chức năng của cấp huyện làm việc với đơn vị tư vấn thẩm tra xem xét và báo cáo, đề xuất với Ủy ban nhân dân cấp huyện.
3. Sau khi xem xét báo cáo đề xuất giá đất tính bồi thường của dự án do Phòng Tài nguyên và Môi trường báo cáo, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm báo cáo, đề xuất giá đất tính bồi thường của dự án gửi Sở Tài chính thẩm định.
Hồ sơ gửi thẩm định tương tự theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định này và 04 bộ bản chính chứng thư thẩm định giá và báo cáo thuyết minh kết quả thẩm định giá của đơn vị tư vấn.
4. Trong thời gian 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Tài chính có trách nhiệm phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện, doanh nghiệp thẩm định giá và mời đại diện Ban Kinh tế - Ngân sách Hội đồng nhân dân tỉnh tham gia để tổ chức thẩm định và hoàn chỉnh hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định.
Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh tương tự theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Quy định này và chứng thư thẩm định giá của đơn vị tư vấn.
5. Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh và Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh:
- Trong thời gian không quá 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Tờ trình của Sở Tài chính, Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh phải tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh ký tờ trình trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh;
- Trong thời gian 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình của Ủy ban nhân dân tỉnh về giá đất thực tế, Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh thẩm định và có văn bản phê duyệt giá đất gửi Ủy ban nhân dân tỉnh;
- Trong thời gian không quá 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản phê duyệt giá đất của Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh phải trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký ban hành Quyết định phê duyệt giá đất.
Sau khi Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, phải chuyển ngay Quyết định cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án và các sở, ngành có liên quan.
6. Căn cứ giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định, Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức thực hiện.