Điều 6. Quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên giấy chứng nhận đã cấp (quy định chi tiết khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ)
Trường hợp Giấy chứng nhận QSD đất đã cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT”, “XD”, “TCư”, “T Vườn” thì diện tích đất ở được xác định như sau:
1. Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở của địa phương theo quy định của pháp luật tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được xác định là đất ở;
2. Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở của địa phương theo quy định của pháp luật tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức hạn mức giao đất ở; phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi đã xác định diện tích đất ở quy định tại điểm này thì được xác định theo hiện trạng đang sử dụng đất, đối với diện tích đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì được xác định là đất ở, diện tích có công trình sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì được xác định là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.