Điều 5. Quy định về biện pháp và mức hỗ trợ khác (quy định chi tiết khoản 12 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội)
1. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024, mức hỗ trợ cụ thể như sau:
- Bằng 70% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền
sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm phê duyệt phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích đất thu hồi trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
- Bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền
sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm phê duyệt phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích đất thu hồi vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
- Giá đất để tính tiền hỗ trợ là giá đất theo bảng giá đất theo quy định tại
thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư.
- Diện tích được hỗ trợ của thửa đất theo diện tích thực tế bị thu hồi và không quá 02 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương tính theo từng thửa đất.
2. Hỗ trợ về nhà ở, công trình khác của hộ gia đình, cá nhân xây dựng trước ngày 1/7/2014 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường về đất. Mức hỗ trợ như sau:
a) Trường hợp tại thời điểm xây dựng chưa có quy hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền công bố hoặc phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì được hỗ trợ 80% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Trường hợp tại thời điểm xây dựng vi phạm quy hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền công bố nhưng không bị cơ quan có thẩm quyền thông báo đình chỉ thì được hỗ trợ bằng 50% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Nhà ở, công trình khác xây dựng sau ngày 01/7/2014 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định thì không được bồi thường, hỗ trợ.
3. Đối với nhà, công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp trước thời điểm 01/7/2014 thì được hỗ trợ bằng 50% đơn giá bồi thường vật kiến trúc theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
4. Đối với công trình, vật kiến trúc phục vụ sinh hoạt nằm ngoài mốc giới thu hồi đất nhưng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi việc thu hồi đất dẫn đến không còn khả năng sử dụng theo mục đích ban đầu do mất lối đi, không đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật hoặc không đảm bảo an toàn công trình thì được hỗ trợ bằng 100% đơn giá bồi thường vật kiến trúc theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
5. Đối với trường hợp hộ gia đình sản xuất nông nghiệp trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất và không đủ điều kiện bồi thường chi phí đầu tư vào đất thì được hỗ trợ bằng 01 lần giá đất nông nghiệp đối với loại đất cùng loại đang sản xuất.
6. Trường hợp tái định cư bằng đất ở thì hỗ trợ thuê nhà ở do bị thu hồi đất ở trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới tại nơi tái định cư (không bao gồm các trường hợp theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và quy định tại khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai):
a) Tại địa bàn các phường, xã: Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Phú, Vinh Lộc, Cửa Lò, Hoàng Mai, Quỳnh Mai, Tân Mai, Thái Hòa, Tây Hiếu, Đông Hiếu: Mức hỗ trợ là 5.000.000 đồng/tháng/hộ.
b) Tại địa bàn các xã còn lại: Mức hỗ trợ là 4.000.000 đồng/tháng/hộ.
c) Thời gian hỗ trợ thuê nhà ở: 06 tháng.
d) Trường hợp có nhiều hộ gia đình (đã tách hộ khẩu riêng hoặc đủ điều kiện tách hộ) có nhà ở sinh hoạt riêng biệt nhưng đang cùng chung sống trên thửa đất ở bị thu hồi thì được hỗ trợ thuê nhà cho từng hộ gia đình đó.
7. Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật (viễn thông, điện, nước…) bị ảnh hưởng khi Nhà nước thu hồi đất thì được hỗ trợ 50% giá trị di dời (gồm: Chi phí tháo dỡ di chuyển, lắp đặt và khối lượng vật tư bị hư hỏng do tháo dỡ di chuyển, lắp đặt) theo dự toán được phê duyệt và được Chủ tịch UBND cấp xã quyết định.
8. Ngoài biện pháp, mức hỗ trợ theo các quy định trên, trong trường hợp cần thiết để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cho từng dự án cụ thể; UBND cấp xã đề xuất biện pháp, mức hỗ trợ khác báo cáo UBND tỉnh (qua Sở Tài chính) thống nhất chủ trương trước khi quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác.