Điều 5. Nghĩa vụ của chủ đầu tư thực hiện các dự án xã hội hóa
1. Phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch và chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất đai, đảm bảo thực hiện dự án đúng tiến độ đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư thực hiện các dự án xã hội hóa sử dụng đất không đúng mục đích thì việc xử lý vi phạm thực hiện như sau:
a) Trường hợp chủ đầu tư bị cơ quan nhà nước phát hiện sử dụng đất không đúng mục đích lần đầu thì bị xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và phải nộp ngân sách nhà nước các khoản tiền sau:
+ Tiền thuê đất trong thời gian sử dụng đất sai mục đích theo giá đất và chính sách thu tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho thuê đất.
+ Khoản tiền chậm nộp tính trên số tiền thuê đất trong thời gian sử dụng đất không đúng mục đích theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
b) Trường hợp sau khi bị phạt vi phạm hành chính về đất đai mà chủ đầu tư vẫn tiếp tục sử dụng đất không đúng mục đích thì nhà nước thực hiện thu hồi đất; Nhà nước không hoàn trả phần tiền thuê đất đã nộp của thời gian thuê đất còn lại (nếu có) và không bồi thường giá trị tài sản gắn liền với đất của dự án bị thu hồi.
c) Đối với trường hợp quy định tại tiết b điểm 4 khoản 3 Điều 1 Nghị định số 59/2014/NĐ-CP ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 30 tháng 5 năm 2008 của Chính phủ về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thì chủ đầu tư phải nộp lại số tiền thuê đất được miễn theo chính sách và giá đất tại thời điểm được ưu đãi về đất và tiền chậm nộp tính trên số tiền thuê đất được miễn của pháp luật quản lý thuế.
2. Việc sử dụng đất thực hiện các dự án xã hội hóa phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch và đúng các quy định của pháp luật về đất đai. Khi hết thời hạn thuê đất nếu chủ đầu tư không có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất hoặc bị giải thể hoặc chuyển đi nơi khác thì phải trả lại đất đã được thuê cho Nhà nước.
3. Các dự án thực hiện xã hội hóa được tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị tài sản của dự án đầu tư và các quyền thuê đất theo quy định sau:
- Đối với dự án xã hội hóa được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà được miễn tiền thuê đất trong một số năm thì dự án thực hiện xã hội hóa được tính giá trị quyền sử dụng đất theo số tiền thuê đất đã nộp vào giá trị tài sản của dự án đầu tư; được thế chấp bằng quyền sử dụng đất thuê trong phần giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với số tiền thuê đất phải nộp của thời gian nộp tiền thuê đất.
- Đối với dự án xã hội hóa được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian của dự án hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì dự án thực hiện xã hội hóa không được tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị của dự án đầu tư và không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; không được thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê.