Điều 3. Nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 của Luật Đất đai. Trong đó nguyên tắc, điều kiện cụ thể tách thửa, hợp thửa của từng loại đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai như sau:
a) Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất ở và đất khác trong cùng thửa đất hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo:
- Có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.
- Cấp nước, thoát nước đối với trường hợp thửa đất thuộc khu vực đô thị (phường, thị trấn) đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được cấp thẩm quyền phê duyệt.
b) Đối với đất nông nghiệp: việc tách thửa phải đồng thời thực hiện một trong các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa đồng thời với hợp thửa đất.
2. Thửa đất tách thửa, hợp thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp thửa đất có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi một phần thửa đất nếu xác định được ranh giới, kích thước, diện tích thu hồi đất trên giấy chứng nhận thì diện tích còn lại của thửa đất không bị thu hồi được phép tách thửa, hợp thửa.