Điều 5. Trình tự, thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của UBND cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai năm 2003.
1.Việc nộp hồ sơ thực hiện như sau:
Người sử dụng đất liên hệ với Ban Quản lý Cụm công nghiệp của huyện để được giới thiệu vị trí khu đất và trình UBND cấp huyện thỏa thuận địa điểm (hoặc cấp chứng chỉ quy hoạch).
Văn bản thỏa thuận địa điểm (chứng chỉ quy hoạch) làm căn cứ để người sử dụng đất khảo sát, lập dự án đầu tư hoặc phương án sản xuất kinh doanh, thiết kế công trình.
Sau khi hoàn chỉnh các thủ tục theo quy định, người sử dụng đất lập thành hai (02) bộ hồ sơ (một bộ gốc, một bộ sao) nộp tại Ban Quản lý Cụm Công nghiệp cấp huyện. Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin giao đất hoặc thuê đất.
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao).
- Dự án đầu tư hoặc phương án sản xuất kinh doanh đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
- Văn bản thỏa thuận địa điểm (chứng chỉ quy hoạch) kèm trích lục bản đồ quy hoạch vị trí khu đất
- Bản tự kê khai của người xin giao đất hoặc thuê đất về tất cả diện tích đất, tình trạng sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trước đó (nếu có) và tự nhận xét về chấp hành pháp luật đất đai có xác nhận của chính quyền địa phương nơi có đất.
2. Trình tự giải quyết:
UBND cấp huyện có trách nhiệm chỉ đạo Ban Quản lý cụm công nghiệp chủ trì phối hợp cùng các phòng chức năng trong huyện tổ chức thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, liên hệ với địa phương nơi có đất đã giao hoặc cho thuê (đối với trường hợp người sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê thực hiện các dự án khác trước đó) để xác minh mức độ chấp hành pháp luật về đất đai; gửi số liệu địa chính cho cơ quan Tài chính để xác định đơn giá tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp; lập thủ tục trình UBND huyện ban hành Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi có Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của UBND cấp huyện. Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp cho thuê đất); phối hợp với Ban Quản lý cụm công nghiệp, UBND cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Thời gian thực hiện các công việc quy định tại khoản 2 điều này không quá hai mươi (20) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày. Người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.