Điều 11. Tổ chức đấu giá
1. Hội đồng đấu giá tổ chức thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất hoặc cho thuê đất theo hình thức đấu giá phê duyệt.
2. Thủ tục mở phiên đấu giá
a) Giới thiệu thành viên Hội đồng đấu giá, người điều hành và người giúp việc Hội đồng đấu giá. Chủ tịch Hội đồng đấu giá quyết định người điều hành phiên đấu giá.
b) Điểm danh người đã đăng ký tham gia đấu giá, công bố người có đủ điều kiện tham gia đấu giá.
c) Giới thiệu Quy chế đấu giá và các thông tin có liên quan đến thửa đất thực hiện đấu giá; giải đáp thắc mắc của người tham gia đấu giá; công bố hình thức đấu giá và thời gian quy định cho mỗi vòng đấu; phát phiếu đấu giá (trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu kín) cho từng tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá; làm các thủ tục cần thiết khác.
3. Hình thức và trình tự đấu giá
a) Đấu giá bằng bỏ phiếu kín:
- Người tham gia đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp theo từng vòng, liên tục cho đến khi không còn người yêu cầu đấu giá tiếp. Người có mức giá trả cao nhất là người trúng đấu giá. Trường hợp có từ hai người có mức giá trả cao nhất trở lên nhưng không yêu cầu đấu giá tiếp thì người điều hành phiên đấu giá tổ chức bốc thăm chọn người trúng đấu giá.
- Sau khi hoàn thành thủ tục mở phiên đấu giá, người điều hành phiên đấu giá nhắc lại giá khởi điểm, công bố bước giá, tuyên bố tiến hành trả giá; công bố công khai về giá đã trả, mức giá trả cao nhất, người vi phạm quy chế đấu giá (nếu có); tuyên bố vòng đấu tiếp theo, xác định số người tiếp tục tham gia vòng đấu giá, công bố giá khởi điểm của vòng đấu. Cuộc đấu giá kết thúc khi xác định được mức giá trả cao nhất và không còn người tiếp tục yêu cầu trả giá.
Đối với trường hợp không công khai giá khởi điểm theo Điều 8 Quy chế này thì người điều hành phiên đấu giá chỉ được công bố giá khởi điểm sau vòng đấu thứ nhất và mức giá trả cao nhất của vòng đấu này. Những người trả giá thấp hơn giá khởi điểm không được vào tham gia đấu giá tiếp. Giá khởi điểm từ vòng đấu thứ hai bằng mức giá trả cao nhất của vòng đấu trước cộng bước giá.
b) Đấu giá công khai bằng lời:
- Người tham gia đấu giá trả giá trực tiếp bằng lời liên tục cho đến khi không còn người yêu cầu đấu giá tiếp. Người có mức giá trả cao nhất là người trúng đấu giá.
- Trình tự đấu giá thực hiện như quy định đối với hình thức đấu giá bỏ phiếu kín. Trường hợp không công khai giá khởi điểm theo Điều 8 Quy chế này thì người điều hành phiên đấu giá chỉ được công bố giá khởi điểm vào lúc bắt đầu thực hiện phiên đấu giá.
c) Trường hợp tất cả các đối tượng tham gia đấu giá ở vòng đấu thứ nhất đều trả giá thấp hơn mức giá khởi điểm thì Người điều hành phiên đấu giá tuyên bố cuộc đấu giá không thành. Hội đồng đấu giá xem xét điều chỉnh giá khởi điểm cho phù hợp và tiến hành tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác.
d) Trường hợp tại phiên đấu giá, người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi Người điều hành phiên đấu giá công bố người trúng giá thì vòng đấu giá sau được tiếp tục từ người trả giá cao kế tiếp.
Người rút lại giá đã trả, người trả giá thấp hơn mức giá khởi điểm bị truất quyền đấu giá vòng sau và không được hoàn tiền đặt cọc.
đ) Diễn biến của từng vòng trả giá và của cuộc đấu giá phải ghi vào biên bản có ký xác nhận của người điều hành phiên đấu giá, Hội đồng đấu giá và đại diện người tham gia đấu giá.
4. Nội dung biên bản đấu giá
Tại phiên đấu giá, khi không còn người yêu cầu đấu giá tiếp (vòng đấu giá sau cùng), Người điều hành phiên đấu giá lập biên bản kết quả đấu giá với những nội dung chủ yếu sau:
a) Địa điểm tổ chức đấu giá.
b) Họ tên thành phần Hội đồng đấu giá.
c) Họ tên Người điều hành phiên đấu giá.
d) Số người tham gia đấu giá.
đ) Mức giá khởi điểm (của vòng đấu giá thứ nhất), bước giá quy định.
e) Mức giá bỏ thấp nhất.
f) Mức giá bỏ cao nhất.
g) Họ tên, địa chỉ, điện thoại của người trúng giá.
h) Kết luận có liên quan khác.
Biên bản đấu giá có ký xác nhận của người điều hành phiên đấu giá, Hội đồng đấu giá, người trúng giá và đại diện người tham gia đấu giá.
Cùng với lập biên bản kết quả đấu giá, khi có trường hợp người tham gia đấu giá vi phạm Quy chế đấu giá phải tiến hành lập biên bản để làm căn cứ xử lý vi phạm.
5. Đấu giá khu đất đã được chia thành nhiều thửa nhỏ (lô) để làm nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân
Người tham gia đấu giá được quyền đăng ký đấu giá nhiều thửa (lô) đất khác nhau. Trường hợp người tham gia đấu giá, nhưng không trúng đấu giá thửa đất trước, nếu không vi phạm quy chế đấu giá thì được quyền tham gia đấu giá thửa đất sau; việc phải nộp thêm phí đấu giá do Hội đồng đấu giá quyết định.