Điều 8. Nội dung kiểm tra trật tự xây dựng
Căn cứ quy mô, tính chất và tiến độ đầu tư xây dựng công trình, nội dung kiểm tra được thực hiện như sau:
1. Đối với công trình phải có giấy phép xây dựng (bao gồm giấy phép xây dựng có thời hạn):
a) Kiểm tra hồ sơ pháp lý
- Kiểm tra sự tuân thủ các nội dung theo hồ sơ đã được cấp trong Giấy phép xây dựng (giấy phép xây dựng có thời hạn);
- Hợp đồng thi công xây dựng; Hợp đồng tư vấn giám sát thi công (nếu có);
- Hồ sơ năng lực của Nhà thầu thi công, Tư vấn giám sát thi công, Tư vấn quản lý dự án (Đối với trường hợp pháp luật có yêu cầu về điều kiện, năng lực của các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng theo quy định).
b) Kiểm tra hiện trường
- Kiểm tra việc chấp hành của chủ đầu tư theo hồ sơ giấy phép xây dựng được cấp, gồm: Ranh giới đất, chỉ giới xây dựng, cốt công trình, diện tích xây dựng; chiều cao các tầng, số tầng, tổng chiều cao công trình; việc mở cửa sổ, cửa đi, các chi tiết ô văng, ban công;
- Kiểm tra việc đảm bảo an toàn trong quá trình thi công xây dựng và vệ sinh môi trường: Công tác che chắn an toàn, biện pháp an toàn trong thi công xây dựng, thiết bị thi công;
- Kiểm tra việc tuân thủ giấy phép sử dụng tạm thời lòng đường, vỉa hè vào mục đích khác.
2. Đối với công trình miễn giấy phép xây dựng:
a) Đối với nhà ở riêng lẻ (Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc):
- Kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật;
- Kiểm tra sự tuân thủ chỉ tiêu quy hoạch của việc xây dựng với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;
- Kiểm tra việc chấp hành của chủ đầu tư theo chỉ tiêu quy hoạch, gồm: Ranh giới đất, chỉ giới xây dựng, cốt công trình, diện tích xây dựng; chiều cao các tầng, số tầng, tổng chiều cao công trình; việc trổ cửa sổ, cửa đi, các chi tiết ô văng, ban công;
- Kiểm tra việc đảm bảo an toàn trong quá trình thi công xây dựng và vệ sinh môi trường: Công tác che chắn an toàn, biện pháp an toàn trong thi công xây dựng, thiết bị thi công.
b) Đối với các công trình còn lại (quy định tại điểm a, điểm b, điểm c, điểm d, điểm e và điểm h khoản 2 Điều 43 của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15):
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý:
+ Kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật;
+ Kiểm tra sự tuân thủ chỉ tiêu quy hoạch của việc xây dựng với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;
+ Kiểm tra sự phù hợp với các nội dung kèm theo hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, hồ sơ thiết kế sau thiết kế cơ sở được phê duyệt;
+ Hợp đồng thi công xây dựng; Hợp đồng tư vấn giám sát thi công; Hợp đồng tư vấn quản lý dự án (nếu có);
+ Hồ sơ năng lực của Nhà thầu thi công, Tư vấn giám sát thi công, Tư vấn quản lý dự án;
- Kiểm tra hiện trường:
+ Kiểm tra việc chấp hành của chủ đầu tư theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định phê duyệt, hoặc các quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc và các quy định khác có liên quan: Ranh giới đất, chỉ giới xây dựng, cốt công trình, diện tích xây dựng; chiều cao các tầng, số tầng, tổng chiều cao công trình; số phòng; diện tích các khu dịch vụ (nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng); diện tích đậu đỗ xe; việc trổ cửa sổ, cửa đi, các chi tiết ô văng, ban công, các thiết bị điều hòa, thông gió có ảnh hưởng đến không gian xung quanh;
+ Kiểm tra việc đảm bảo an toàn trong quá trình thi công xây dựng và vệ sinh môi trường: Công tác che chắn an toàn, biện pháp an toàn trong thi công xây dựng; việc sử dụng máy móc, thiết bị tại công trình;
+ Kiểm tra việc tuân thủ giấy phép sử dụng tạm thời lòng đường, vỉa hè vào mục đích khác.