Điều 8. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan — Quyết định 22/2024/QĐ-UBND

a) Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quanhướng dẫn trình tự, thủ tục thực hiện dự án phát triển nhà ở theo quy định pháp luật về đầu tư và Quy định này;

b) Quá trình thẩm định hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án phối hợp với Sở Xây dựng và cơ quan liên quan đểxem xét, xác định rõ nội dung về dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

c) Quá trình thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại xác định việc chủ đầu tư dự án phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 6 Quy định này.

a) Quá trình lập, thẩm định, phê duyệt theo thẩm quyền đối với các đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc phải đối chiếu các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, hạ tầng, đô thị và quy định của pháp luật để xác định rõ các khu vực yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan, các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Quy định này;

b) Tổ chức công bố, công khai các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn theo quy định tại Điều 4 Quy định này;

c) Quản lý kiến trúc mặt ngoài của nhà ở riêng lẻ tại các dự án nhà ở theo đúng quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc của dự án đã được phê duyệt và quy định của pháp luật;

d) Việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở của cá nhân có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, nhà ở, phòng cháy chữa cháy và quy định tại Điều 5 Quy định này;

đ) Chỉ đạo phòng Quản lý đô thị hoặc phòng Kinh tế và Hạ tầng tiếp nhận thông tin, lưu trữ hồ sơ nhà ở; thực hiện rà soát, lập hồ sơ về nhà ở đối với quỹ nhà ở không xác định được chủ sở hữu trên địa bàn cung cấp cho Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Điều 7 Quy định này;

e) Thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lýnhà ở trên địa bàn theo quy định của pháp luật;tổ chức tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn Quy định này đến tổ chức, cá nhân có liên quan.

a) Tuân thủ pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, nhà ở, kinh doanh bất động sản, các quy định pháp luật có liên quan và Quy định này;

b) Hướng dẫn, kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại các lô đất được Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các công trình hạ tầng xã hội của các chủ đầu tư thứ cấp (nếu có) tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt; đảm bảo đúng chức năng, mục đích sử dụng đất, phù hợp kiến trúc cảnh quan và các quy định của pháp luật;

c) Định kỳ báo cáo về Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp huyện thông tin về tình hình triển khai các dự án nhà ở và tình hình giao dịch bất động sản tại dự án theo quy định của pháp luật.

a) Đối với cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền tại dự án được phép phân lô bán nền phải tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt; đảm bảo đúng chức năng, mục đích sử dụng đất, phù hợp kiến trúc cảnh quan và các quy định của pháp luật;

b) Cá nhân xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, nhà ở, phòng cháy chữa cháy và quy định tại Điều 5 Quy định này.