Điều 10. Trình tự và thủ tục quản lý đầu tư xây dựng trong Khu Công nghiệp
- Chuẩn bị đầu tư
Khi có Giấy chứng đầu tư hoặc Bản thỏa thuận đầu tư, Chủ đầu tư thỏa thuận địa điểm, Ban Quản lý các Khu Công nghiệp lập Biên bản tạm giao về đất cho Chủ đầu tư với nội dung: Sơ đồ vị trí, kích thước lô đất, cốt tim đường tương ứng.
- Cấp Chứng chỉ quy hoạch và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Sau khi thỏa thuận địa điểm, vị trí, diện tích đất giữa Ban Quản lý các Khu Công nghiệp và Nhà đầu tư, Ban Quản lý các Khu Công nghiệp hướng dẫn Nhà đầu tư lập thủ tục thuê đất theo quy định.
Trong thời hạn không quá 18 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý các Khu Công nghiệp thực hiện theo cơ chế “Một cửa liên thông” để thực hiện các thủ tục về cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao quyết định cho thuê đất và tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho Chủ đầu tư được thuê đất để thực hiện dự án;
- Cấp Giấy phép xây dựng: Ủy quyền Giám đốc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng tại Khu Công nghiệp Nam Đông Hà. Sở Xây dựng làm việc với Ban Quản lý các Khu Công nghiệp để thống nhất thủ tục cấp phép xây dựng. Ban Quản lý các Khu Công nghiệp là cơ quan đầu mối giúp Chủ đầu tư làm thủ tục cấp phép xây dựng.
- Đầu tư xây dựng
- Điều kiện để khởi công xây dựng công trình (Đối với Chủ đầu tư): Công trình xây dựng chỉ được khởi công khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có Giấy phép xây dựng và các hồ sơ liên quan được nêu tại Điều 72 của Luật Xây dựng;
- Có báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc bản đăng ký cam kết bảo vệ môi trường đã được chấp thuận;
- Có thiết kế kỹ thuật thi công các công trình xử lý môi trường của dự án đã được phê duyệt trên cơ sở sơ đồ công nghệ xử lý môi trường trong báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt;
- Có thiết kế về an toàn phòng cháy và chữa cháy của công trình đã được duyệt;
- Thông báo ngày khởi công xây dựng công trình cho Ban Quản lý các Khu công nghiệp trước 05 ngày để kiểm tra, thống nhất tại hiện trường về định vị móng các công trình có liên quan đến chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi, cao độ nền giả định vv... trước khi Chủ đầu tư triển khai xây dựng công trình theo thiết kế được phê duyệt;
- Thực hiện quản lý chất lượng công trình xây dựng theo quy định của nhà nước hiện hành;
- Điều kiện để thi công xây dựng công trình (Đối với Nhà thầu thi công): Nhà thầu khi hoạt động thi công xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 73 Luật Xây dựng.
- Đưa công trình vào sử dụng và thực hiện hoàn công
- Trước khi nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, Ban Quản lý các Khu công nghiệp phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
Tiến hành kiểm tra các hạng mục công trình, xử lý môi trường và các điều kiện an toàn khác theo quy định của pháp luật.
Nếu phát hiện các hạng mục không tuân thủ đúng những phương án đã được thẩm định, hoặc Bản đăng ký đã được xác nhận thì yêu cầu Chủ đầu tư tiếp tục bổ sung để hoàn chỉnh;
- Sau khi xây dựng xong công trình (Kể cả các hạng mục về xử lý môi trường, phòng cháy chữa cháy...), Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu tổng thể có sự tham gia của Ban Quản lý các Khu công nghiệp và ngành liên quan để đưa công trình vào sử dụng;
- Chủ đầu tư gửi hồ sơ hoàn công công trình (Kể cả các hạng mục công trình) về Ban Quản lý các Khu công nghiệp 01 bộ;
Trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày đưa công trình hoặc hạng mục công trình vào sử dụng, Chủ đầu tư gửi báo cáo quyết toán công trình kèm theo hồ sơ hoàn công theo đúng quy định (03 bộ theo hướng dẫn của mẫu Ban Quản lý các Khu công nghiệp) và gửi Sở Xây dựng, việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu công trình tiến hành theo quy định của pháp luật.