Điều 7. Trình tự thủ tục quy hoạch xây dựng khu dân cư, điểm dân cư theo hình thức đầu tư xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất gắn với cơ sở hạ tầng
1. Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; quy hoạch xây dựng; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Chủ đầu tư tiến hành lựa chọn đơn vị tư vấn để khảo sát, lập quy hoạch chi tiết khu dân cư, lập dự án đầu tư (hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật), lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường (hoặc Kế hoạch bảo vệ môi trường), lập các thủ tục về thu hồi, giao đất theo quy định.
2. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu dân cư, Dự án đầu tư (hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật), phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường (hoặc Kế hoạch bảo vệ môi trường), thực hiện theo quy định hiện hành.
3. Hồ sơ thu hồi đất, giao đất xây dựng khu dân cư gồm
a) Đơn xin giao đất của chủ đầu tư;
b) Văn bản đề nghị của UBND cấp xã, UBND cấp huyện kèm theo trích lục bản đồ địa chính vị trí khu đất hoặc trích đo địa chính khu đất nơi chưa có bản đồ địa chính;
c) Văn bản thoả thuận của Sở Xây dựng đối với những địa điểm:
- Khu dân cư tập trung có quy mô từ 10 ha trở lên đối với khu vực ngoài đô thị.
- Khu dân cư tập trung có quy mô từ 05 ha trở lên đối với khu vực trong đô thị.
d) Văn bản thoả thuận đấu nối giao thông (nếu có).
Các khu dân cư có đấu nối với các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ và đường liên huyện thì phải có ý kiến thoả thuận đấu nối bằng văn bản của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
e) Kế hoạch bảo vệ môi trường hoặc Báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường.
g) Các quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết khu dân cư (kèm theo hồ sơ qui hoạch chi tiết); Dự án đầu tư xây dựng (hoặc Báo cáo kinh tế kỹ thuật); Quyết định phê duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được thẩm định; Quyết định thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân.
Chủ đầu tư tổng hợp các văn bản có liên quan quy định tại Khoản này và nộp hai (02) bộ (một bộ gốc và một bộ sao) tại Sở Tài nguyên và Môi trường thông qua bộ phận “một cửa” để tiếp nhận hồ sơ và lập thủ tục trình cấp có thẩm quyềt quyết định thu hồi đất, giao đất xây dựng công trình theo quy định của pháp luật.
4. Trình tự giải quyết hồ sơ
a) Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết, trình UBND tỉnh ban hành quyết định thu hồi đất, giao đất;
b) Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định thu hồi đất, giao đất, Sở Tài nguyên và Môi trường giao quyết định cho chủ đầu tư; Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất tại thực địa cho chủ đầu tư theo đúng quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh;
5. Sau khi thực hiện đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình cơ sở hạ tầng thiết yếu theo dự án được duyệt, chủ đầu tư lập thủ tục để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định và bàn giao 15% diện tích đất ở theo qui hoạch khu dân cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt cho UBND cấp huyện theo qui định tại khoản 2, Điều 9 Bản quy định này.