Điều 6. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý
1. Không áp dụng quy định tại Điều này đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất theo Điều 124, Điều 126 Luật Đất đai và các dự án đã được cơ quan, người có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt, đồng ý bằng văn bản trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.
2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp với người có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất xem xét điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập khi tham mưu người có thẩm quyền chấp thuận việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai (có biểu mẫu kèm theo).
3. Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định không bao gồm phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn đường bộ, đường thủy nội địa, đường sắt, hệ thống truyền tải điện, công trình dầu khí hoặc theo pháp luật chuyên ngành có quy định hành lang bảo vệ an toàn.
Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý chỉ tính trên phần diện tích đất mở rộng.
4. Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý trong phạm vi đề xuất thực hiện dự án của Nhà đầu tư được tách thành dự án độc lập để đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ như sau:
a) Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm pháp luật về đất đai hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định hoặc đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền;
b) Bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền nhau đã được kết nối hạ tầng giao thông có chiều rộng mặt đường tối thiểu là 6 m và mặt tiếp giáp với đường có chiều dài tối thiểu là 30 m, chiều sâu tối thiểu 10 m (tính từ chỉ giới giao thông);
c) Đối với các dự án có quy mô dưới 50.000 m2 thì diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý phải chiếm tỷ lệ trên 50% tổng diện tích khu đất thực hiện dự án;
d) Đối với các dự án có quy mô từ 50.000 m2 trở lên thì diện tích đất do do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý chiếm tỷ lệ trên 40% tổng diện tích khu đất thực hiện dự án.