Điều 4. Thanh lý, chấm dứt hợp đồng cho thuê
1. Thanh lý, chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:
a) Theo thỏa thuận giữa tổ chức phát triển quỹ đất (bên cho thuê) và tổ chức, cá nhân thuê đất về việc hủy bỏ hợp đồng cho thuê đất.
b) Hợp đồng thuê đất hết hạn.
c) Trong thời hạn hợp đồng nhưng Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất và phải thanh lý hợp đồng.
d) Phát hiện tổ chức, cá nhân thuê đất không thực hiện theo đúng hợp đồng, vi phạm hợp đồng đã ký kết, hủy hoại đất hoặc làm giảm giá trị của đất.
đ) Tổ chức, cá nhân thuê đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
2. Trình tự thanh lý, chấm dứt hợp đồng
a) Đối với hợp đồng thuê đất hết hạn, trước khi thanh lý hợp đồng, tổ chức phát triển quỹ đất phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày. Đến thời gian hết hạn hợp đồng, tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện thanh lý hợp đồng và nhận lại khu đất, thửa đất để tiếp tục quản lý theo quy định.
b) Đối với hợp đồng phải chấm dứt trước thời hạn khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất: Tổ chức phát triển quỹ đất phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày đến tổ chức, cá nhân thuê đất để biết. Đến thời hạn theo thông báo, thực hiện thanh lý hợp đồng thuê đất và tính toán hoàn trả lại khoản tiền thuê đất đã nộp tương ứng với thời gian thuê đất còn lại.
c) Đối với tổ chức, cá nhân thuê đất không thực hiện theo đúng hợp đồng, vi phạm hợp đồng đã ký kết, hủy hoại đất hoặc làm giảm giá trị của đất; không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định: Tổ chức phát triển quỹ đất có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết trong thời hạn là 15 ngày kể từ ngày phát hiện. Đến hết thời hạn 15 ngày theo thông báo, tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện thanh lý hợp đồng và tính toán các khoản chi phí theo quy định. Ngoài ra, tổ chức, cá nhân thuê đất có trách nhiệm thực hiện thanh lý hợp đồng và nộp phạt các khoản chi phí khác khi vi phạm về đất đai, xây dựng, môi trường theo quy định.
d) Hủy bỏ hợp đồng cho thuê đất theo thỏa thuận giữa tổ chức phát triển quỹ đất và tổ chức, cá nhân thuê đất: thực hiện thanh lý hợp đồng thuê đất và tính toán hoàn trả lại khoản tiền thuê đất đã nộp tương ứng với thời gian thuê đất còn lại theo thỏa thuận.
đ) Tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn có trách nhiệm trong thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày thanh lý hợp đồng, phải tự tháo dỡ tài sản, công trình đã đầu tư trên đất và bàn giao đất, tài sản theo hiện trạng trước khi thuê cho tổ chức phát triển quỹ đất. Trường hợp quá 10 ngày, tổ chức, cá nhân thuê đất không thực hiện tự tháo dỡ tài sản trên đất thuê thì tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện việc tháo dỡ; chi phí thực hiện tháo dỡ sẽ được trừ vào khoản tiền đặt cọc của tổ chức, cá nhân thuê đất.