Điều 6. Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; cho thuê đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển hình thức giao đất gia hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.
1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh đối với trường hợp người sử dụng đất là tổ chức; Ủy ban nhân dân cấp xã, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện đối với trường hợp người sử dụng đất là cá nhân có trách nhiệm hướng dẫn người sử dụng đất kê khai hồ sơ; tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ, thống nhất thông tin của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đủ thì trả lại ngay trong ngày làm việc và hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì tiếp nhận và luân chuyển theo quy định.
2. Nhiệm vụ của cơ quan tài nguyên và môi trường
a) Kiểm tra hồ sơ và trình cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định hình thức sử dụng đất theo quy định.
b) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất: Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ quan thuế.
c) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể: Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể; hoàn thiện hồ sơ theo nội dung thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể xem xét ban hành quyết định giá đất cụ thể. Trong đó quyết định giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
d) Trường hợp người sử dụng đất đã ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì đồng thời chuyển hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để xác nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
đ) Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân theo quy định điều 127 Luật Đất đai mà phải chuyển mục đích sử dụng đất thì chuyển hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế kèm theo phiếu chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế.
e) Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
3. Nhiệm vụ của cơ quan thuế
Căn cứ Phiếu chuyển thông tin do cơ quan quản lý đất đai, quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, xác nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, cơ quan thuế có trách nhiệm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất. Xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan tài nguyên và môi trường. Thời hạn thực hiện các công việc trên theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật quản lý thuế.
4. Nhiệm vụ của Ủy ban nhân dân cấp huyện
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ do cơ quan Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm rà soát và có văn bản xác nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất gửi cho cơ quan thuế thực hiện việc trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trường hợp hồ sơ không đủ thông tin hoặc sai sót, chậm nhất không quá 02 ngày làm việc Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho cơ quan tài nguyên và môi trường để bổ sung thông tin và hồ sơ.