Điều 4. Nguyên tắc quản lý kiến trúc trong đô thị
1. Các nguyên tắc chung
a) Quản lý kiến trúc tại đô thị thị trấn Tịnh Hà phải phù hợp với đồ án Quy hoạch chung đô mới Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 580/QĐ-UBND ngày 29/6/2023 và bảo đảm theo đúng Quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam; bảo đảm tính thống nhất trong việc quản lý từ không gian tổng thể đô thị đến không gian cụ thể của công trình kiến trúc;
b) Tổ chức lập, trình phê duyệt và tổ chức thực hiện thiết kế kiến trúc theo phân cấp và theo các quy định hiện hành; quản lý đầu tư xây dựng kiến trúc trong đô thị theo quy hoạch được phê duyệt;
c) Các công trình kiến trúc và nhà ở riêng lẻ phải kết hợp hài hoà giữa cải tạo với xây dựng mới; phải gắn công trình riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của đô thị, phải tuân thủ thiết kế đô thị và Quy chế quản lý này;
d) Các công trình kiến trúc hiện hữu và nhà ở riêng lẻ khi tiến hành cải tạo, sửa chữa có thay đổi về kiến trúc mặt ngoài công trình, xây mới thì phải tuân thủ theo Quy chế này. Các công trình kiến trúc hiện hữu không phù hợp với Quy chế này thì khuyến khích cải tạo chỉnh trang lại cho phù hợp với Quy chế này;
đ) Việc xây dựng công trình phải được quản lý chặt chẽ đồng bộ về không gian, kiến trúc, cảnh quan; bảo đảm chức năng hoạt động hiệu quả, mỹ quan, an toàn, hài hòa với tổng thể đô thị xung quanh.
2. Các nguyên tắc đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù
a) Khu vực có ý nghĩa quan trọng về cảnh quan:
Khu vực dọc bờ Bắc Sông Trà Khúc tại vị trí đoạn qua đô thị thị trấn Tịnh Hà.
Khu vực dọc 2 bên suối Bà Mẹo, kênh Sơn Tịnh.
Hình 1:
Sơ đồ các khu vực có ý nghĩa quan trọng về cảnh quan
Việc xây dựng các công trình tại khu vực có địa hình đặc thù phải hạn chế tối đa việc làm biến dạng địa mạo, địa hình tự nhiên. Tổ chức không gian giữa các công trình phải đảm bảo khoảng cách, mật độ theo quy định, khai thác tối đa điều kiện khí hậu, tầm nhìn nhằm đảm bảo phát huy giá trị cảnh quan, môi trường, vi khí hậu công trình.
Đối với khu vực cảnh quan ven sông suối: Sử dụng cho mục đích công cộng, tổ chức dải cây xanh kết hợp đường dạo bộ, công trình biểu tượng, ghế đá, nhà vệ sinh công cộng (ngầm, bán ngầm), hệ thống đèn chiếu sáng kết hợp trang trí...; phục vụ các hoạt động sinh hoạt cộng đồng; hạn chế xây dựng các công trình kiến trúc che kín tầm nhìn ra sông, suối. Không san lấp, thu hẹp dòng chảy của sông, suối, kênh... chảy qua đô thị.
b) Các trục đường chính, các tuyến phố đi bộ, các trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du lịch
Đường quốc lộ 24B: đoạn qua đô thị thị trấn Tịnh Hà;
Đường N10: đoạn từ đường cầu Trà Khúc 3 đến Trung tâm thể dục thể thao huyện (đường N4);
Đường N1 (ĐH 20B): là trục cảnh quan dọc bờ Bắc sông Trà Khúc, đoạn từ cầu Trà Khúc 3 về phía Đông, đến Thành phố Quảng Ngãi;
Đường D1: đoạn từ đường N1 (ĐH 20B) đến đường N4.
Đường D2: đoạn từ đường N1 (ĐH 20B) đến đường N4;
Đường D3: đoạn từ đường N1 (ĐH 20B) đến đường N2;
Đường D4 (ĐH20): đoạn từ đường N1 (ĐH 20B) đến đường N2;
Đối với các trục đường chính: Tạo được sự đồng bộ, tính liên tục, dễ nhận diện định hướng kiến trúc chính, công trình điểm nhấn cho các trục đường chính, bố trí các mảng xanh, thiết bị đường phố, hình thành không gian cho các hoạt động đường phố. Các trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du lịch: sử dụng hình thức kiến trúc trang trọng, hấp dẫn, năng động, ... phù hợp với chức năng của trục đường.
Các tuyến phố đi bộ: bố trí các mảng xanh, thiết bị đường phố hình thành không gian cho các hoạt động đường phố. Sử dụng các giải pháp kiến trúc thân thiện với con người.
Các trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du lịch: sử dụng các hình thức kiến trúc trang trọng, hấp dẫn, năng động,... phù hợp với chức năng của trục đường.
Nh 2: Sơ đồ các trục đường chính, các tuyến phố đi bộ, các trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du
c) Khu vực di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn từ cấp tỉnh, quốc gia trở lên
Căn cứ Quyết định số 51/QĐ-UBND ngày 14/01/2022 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc Ban hành đề án bảo tồn và phát huy giá trị hệ thống di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2030; Quyết định số 1669/QĐ-UBND ngày 05/12/2022 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc xếp hạng di tích lịch sử cấp tỉnh Vụ thảm sát Hà Tây tại xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi, hệ thống di tích cấp tỉnh trở lên của đô thị thị trấn Tịnh Hà gồm 4 di tích lịch sử:
01 di tích cấp quốc gia: Địa điểm đài tiếng nói Nam Bộ trong kháng chiến chống Pháp (Đình Thọ Lộc) tại thị trấn Tịnh Hà được công nhận là Di tích Lịch sử - Văn hóa Quốc gia, tại Quyết định số 921-QĐ/BT ngày 20/7/1994 của Bộ Văn hóa Thông tin, nay là Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.
3 di tích cấp tỉnh:
+ Trường Trung học Rừng Xanh tại thị trấn Tịnh Hà được công nhận là Di tích Lịch sử - Văn hóa, tại Quyết định số 3838/QĐ-UBND ngày 22/12/2005 của UBND tỉnh Quảng Ngãi.
+ Nhà lưu niệm đồng chí Nguyễn Chánh tại thị trấn Tịnh Hà được công nhận là Di tích Lịch sử - Văn hóa tại Quyết định số 511/QĐ-UBND ngày 05/4/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi.
+ Vụ thảm sát Hà Tây tại thị trấn Tịnh Hà được công nhận là Di tích Lịch sử cấp tỉnh, tại Quyết định số 1669/QĐ-UBND ngày 05/12/2022 của UBND tỉnh Quảng Ngãi.
Hình 3: Sơ đồ vị trí các di tích được xếp hạng cấp tỉnh
Các kiến trúc công trình xây dựng mới phải đảm bảo hài hoà với các công trình, không gian di tích. Khuyến khích tạo ra các điểm nhìn, tầm nhìn, khung cảnh, kết nối không gian đô thị, làm nâng cao giá trị, tăng khả năng tiếp cận của người dân, du khách đến các công trình, không gian di tích lịch sử, văn hoá. Hạn chế việc che khuất tầm nhìn đến các công trình, không gian di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn.
d) Các quảng trường và công viên lớn; các khu trung tâm công cộng
Các quảng trường, công viên lớn.
Quảng trường trung tâm: Phía trước trung tâm hành chính huyện, trên đường D2;
Quảng trường trước UBND thị trấn Tịnh Hà hiện hữu;
Công viên cây xanh phía Đông đường cao tốc, nút giao giữa đường QH N12 với đường QH D5;
Công viên cây xanh phía Bắc đường Quốc lộ 24B, tại nút giao đường N8 với đường D7 và D9;
Công viên cây xanh phía Nam đường Quốc lộ 24B, tại nút giao đường QH D9 với đường QH N12;
Công viên cây xanh phía Đông đường sắt Bắc-Nam hiện hữu, tại nút giao đường QH D12 và đường QHN12;
GHI CHÚ
1. Quảng trường trung tâm phía trước trung tâm hành chính;
4. CÔNG VIỆN CÂY XANH PHỐ BẮC DƯỚNG QUỐC LỘ 24B, TỈNH PHÚ GIANG NGƯỜI VỢ ĐƯỜNG ĐT71
Hình 4: So đồ các công viên, quảng trường lớn
Tại các quảng trường và công viên cần tạo nên những không gian xanh mát, thân thiện với môi trường, gắn kết hài hòa với các công trình kiến trúc. Cảnh quan công viên phải đảm bảo được tính bền vững, tiết kiệm năng lượng và có ích cho môi trường. Thiết kế cảnh quan bảo đảm tổ chức các hoạt động văn hóa, vui chơi, giải trí cho người dân; kết nối không gian mở đô thị, đặc biệt kết hợp với các không gian đầu mối giao thông công cộng.
Các trung tâm công cộng: Hình thức kiến trúc đa dạng, phù hợp với các chức năng công cộng và hài hoà với cảnh quan môi trường xung quanh. Khuyến khích hình thành các công trình điểm nhấn, công trình biểu tượng để tạo bản sắc nơi chốn cho từng khu vực.
d) Các khu vực xung quanh đầu mối giao thông công cộng
Nút giao QL24B - trục dọc D1;
Nút giao QL 24B - trục dọc D2;
Nút giao QL 24B - trục dọc D3;
Nút giao QL 24B - trục dọc D4;
Nút giao trục dọc D2 - trục Ngang N1;
Nút giao trục dọc D2 với trục ngang N10;
Nút giao trục dọc D4 với trục ngang N1.
NÚT GIAO
Khu vực khu mỏ giao thông cồng kềng
1. Nút giao QL24B - trục dọc D1:
4. Nút giao QL 24B - trục dọc DA;
5. Một giao trực dọc D2 - trực Ngang N1:
7. Nút giao trực đạo D4 với trực ngang N1:
Hình 5: Sơ đồ các khu vực xung quanh đầu mối giao thông công cộng
Khu vực xung quanh đầu mối giao thông công cộng, kiến trúc công trình dễ định hướng, nhận diện. Tổ chức không gian tiếp cận công trình tạo thuận tiện cho người đi bộ, dễ dàng kết nối các loại phương tiện giao thông khác, ưu tiên phát triển các chức năng thương mại, dịch vụ.
e) Các khu vực cửa ngõ đô thị
Cửa ngõ phía Tây: Giao điểm giữa Quốc lộ 24B và trục dọc D1 (ĐT.621D - đường cầu Trà Khúc 3).
Cửa ngõ phía Đông: Giao điểm giữa Quốc lộ 24B và đường sắt Bắc Nam hiện hữu.
Cửa ngõ đô thị tại nút giao giữa Quốc lộ 24B và đường Cao tốc Đà Nẵng Quảng Ngãi.
Hình 6: So đồ các khu vực của ngõ đô thị
Tại các cửa ngõ vào đô thị cần tạo dựng các điểm nhấn cảnh quan thê hiện được bản sắc văn hóa của đô thị.
3. Khu vực lập thiết kế đô thị riêng
Các khu vực ưu tiên lập thiết kế đô thị riêng trong đô thị thị trấn Tỉnh Hà:
Khu vực hai bên dọc đường quốc lộ 24B;
Khu vực hai bên dọc đường N1 (ĐH 20B);
Khu vực hai bên dọc đường N10;
Khu vực hai bên dọc đường D2, D3, D4.
2. Khu vực hai bên dọc đường N1 (ĐH 20B):
Hình 7: Sơ đồ các khu vực lập thiết kế đô thị riêng
4. Khu vực tuyến phố, khu vực ưu tiên chỉnh trang
Các tuyến phố, khu vực ưu tiên chỉnh trang
Khu vực có công trình hiện trạng hai bên đường quốc lộ 24B;
Khu vực có công trình hiện trạng dọc đường N1 (ĐH 20B);
Khu vực có công trình hiện trạng dọc đường D4 (ĐH 20);
Các không gian di tích lịch sử cấp tỉnh, quốc gia.
Hình 8: Sơ đồ các tuyến phố, khu vực ưu tiên chỉnh trang