Điều 4. Bồi thường đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất phải phá dỡ một phần mà phần còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật
1. Phạm vi thiệt hại được bồi thường bao gồm phần nhà ở, công trình phục vụ đời sống bị tháo dỡ hoặc phá dỡ và phần công việc cần thiết phải xử lý để bảo đảm an toàn kết cấu, hoàn thiện phần còn lại và duy trì công năng sử dụng theo mục đích hợp pháp của công trình.
Trường hợp ranh giới thu hồi nằm giữa các bộ phận kết cấu chịu lực mà theo kết quả đánh giá kỹ thuật cần tháo dỡ, xử lý đến bộ phận kết cấu chịu lực liền kề để bảo đảm an toàn, ổn định công trình thì phần diện tích, khối lượng phải xử lý thêm được tính vào thiệt hại thực tế để bồi thường.
2. Mức bồi thường đối với phần nhà ở, công trình bị tháo dỡ, phá dỡ được xác định theo thiệt hại thực tế.
Thiệt hại thực tế trong trường hợp này được xác định bằng 100% giá trị xây dựng mới của phần bị tháo dỡ, phá dỡ theo đơn giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm lập phương án bồi thường.
Trường hợp loại nhà ở, công trình hoặc hạng mục bị thiệt hại không có trong đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực để xác định giá trị làm cơ sở lập phương án bồi thường.
Chi phí thuê tư vấn được tính vào chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án theo quy định.
3. Mức bồi thường đối với phần công việc cần thiết phải xử lý phần còn lại của nhà ở, công trình được xác định theo khối lượng thực tế cần thiết trên cơ sở kết quả đánh giá kỹ thuật, bảo đảm an toàn kết cấu, ổn định công trình và duy trì công năng sử dụng; không bao gồm các nội dung cải tạo, nâng cấp hoặc làm tăng tiêu chuẩn kỹ thuật so với hiện trạng trước khi thu hồi đất.
Việc xác định khối lượng và nội dung công việc cần xử lý thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này.