Điều 3. Nguyên tắc bồi thường
1. Việc bồi thường đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo thiệt hại thực tế, bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan và đúng quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng.
2. Trường hợp sau khi tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần mà phần còn lại của nhà ở, công trình phục vụ đời sống vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng (không làm mất ổn định kết cấu chịu lực chính, bảo đảm an toàn sử dụng, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật tối thiểu và duy trì công năng sử dụng chính) thì phần bị tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần được bồi thường theo thiệt hại thực tế.
3. Việc bồi thường theo thiệt hại thực tế quy định tại khoản 2 Điều này chỉ áp dụng đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống mà tại thời điểm kiểm tra, xác nhận hiện trạng để lập phương án bồi thường đang bảo đảm điều kiện an toàn, còn khả năng sử dụng. Trường hợp không thuộc điều kiện quy định tại khoản này thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.
4. Việc xác định tình trạng kỹ thuật của nhà ở, công trình phục vụ đời sống trước và sau khi tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần được thực hiện trên cơ sở kiểm tra hiện trạng, hồ sơ kỹ thuật.
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tự đánh giá tình trạng kỹ thuật phần còn lại của công trình và chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện. Trường hợp cần thiết, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng để đánh giá; nếu cần có thể lấy ý kiến của cơ quan chuyên môn về xây dựng. Kết quả đánh giá phải được lập thành văn bản, lưu trong hồ sơ và là căn cứ để lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường.
5. Thiệt hại thực tế được xác định theo từng loại thiệt hại, bao gồm:
a) Giá trị phần nhà ở, công trình bị tháo dỡ, phá dỡ được xác định theo giá trị xây dựng mới;
b) Chi phí đối với phần công việc cần thiết để xử lý nhằm bảo đảm an toàn kết cấu, ổn định công trình và duy trì công năng sử dụng của phần còn lại, được xác định theo khối lượng cần thiết trên cơ sở kết quả đánh giá kỹ thuật theo quy định tại Quyết định này.