Điều 22. Bảo trì công trình
1-Bảo trì công trình là sự yêu cầu bắt buộc theo luật pháp về chất lượng đối vớichủ quản lý sử dụng công trình hoặc chủ sở hữu công trình cần phải sửa chữa,thay thế, phục hồi chức năng, bảo đảm tuổi thọ và an toàn vận hành nhằm duy trìkhả năng chịu lực, mỹ quan, duy trì sử dụng hoặc vận hành của bộ phận, hạngmục, công trình đã hoạt động theo một chu kỳ thời gian do thiết kế và nhà chếtạo quy định.
Chủquản lý sử dụng công trình hoặc chủ sở hữu công trình có trách nhiệm và nghĩavụ bảo trì công trình theo quy định của thiết kế và nhà chế tạo đã được cấp cóthẩm quyền phê duyệt.
2-Thời hạn bảo trì công trình:
a)Thời hạn bảo trì công trình được tính từ ngày nghiệm thu đưa công trình vào sửdụng cho đến khi hết niên hạn sử dụng theo quy định về cấp công trình.
Trườnghợp công trình vượt quá niên hạn sử dụng hoặc không đảm bảo yêu cầu chất lượngđể tiếp tục sử dụng, phải có văn bản của đơn vị tư vấn kiểm định đánh giá hiệntrạng công trình làm cơ sở cho cơ quan quản lý có thẩm quyền xem xét, quyếtđịnh.
b)Đối với các công trình xây dựng chuyên ngành, còn phải tuân thủ các quy địnhcủa Bộ có xây dựng chuyên ngành về thời hạn bảo trì công trình.
3-Cấp bảo trì công trình:
a)Bảo trì công trình được quy định theo 04 cấp:
-Duy tu, bảo dưỡng;
-Sửa chữa nhỏ;
-Sửa chữa vừa;
-Sửa chữa lớn.
b)Đối với cấp duy tu, bảo dưỡng và cấp sửa chữa nhỏ: Chủ quản lý sử dụng côngtrình hoặc chủ sở hữu công trình lập kế hoạch bảo trì theo định kỳ hàng năm.
c)Đối với cấp sửa chữa vừa và cấp sửa chữa lớn có liên quan đến an toàn trong vậnhành, khai thác, sử dụng công trình : Căn cứ vào quy mô của công việc, chủ quảnlý sử dụng công trình hoặc chủ sở hữu công trình lập dự án đầu tư hoặc báo cáođầu tư theo quy định của Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng ban hành kèm theoNghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/7/1999 của Chính phủ.
4-Trách nhiệm về bảo trì công trình:
a)Trường hợp được Nhà nước giao quyền quản lý sử dụng công trình, chủ quản lý sửdụng phải:
-Tuân thủ các chỉ dẫn kỹ thuật trong quy trình bảo trì của đơn vị thiết kế côngtrình khi vận hành khai thác, sử dụng;
-Chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc chất lượng công trình bị xuống cấp,không duy trì được khả năng chịu lực của kết cấu, bộ phận, hạng mục, công trìnhvà vận hành không an toàn do không thực hiện bảo trì công trình theo quy định.
b)Trường hợp thông qua hợp đồng cho thuê để sử dụng công trình, người cho thuê sửdụng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc không thực hiệnbảo trì công trình theo quy định.