Điều 4. Các thủ tục hành chính
1. Cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất;
- Một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 4 của Quy định này (nếu có);
- Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận QSD đât (nếu có).
(Đổi với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qủa trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Trình tự và thời gian giải quyết:
- UBND xã, thị trấn có trách nhiệm:
Thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất; Trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 4 của Quy định này thì thẩm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù họp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;
Công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSD đất tại trụ sở UBND xã, thị trấn trong thời gian mười lăm (15) ngày; xem xét các ý kiến đóng góp đối với các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận QSD đất;
Gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Thời gian giải quyết tại UBND xã, thị trấn:
Không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian 15 ngày công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận QSD đất) UBND xã, thị trấn phải chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký QSD đất;
Giao giấy chứng nhận QSD đất cho người sử dụng đất không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy chứng nhận QSD đất từ Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển về.
- Thời sian giải quyết tại cấp huyện: Không qúa 42 ngày làm việc đối với đất sử dụng tại xã, thị trấn (không kể thời gian hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính).
c) Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận QSD đất cho trang trại thì trước khi thực hiện các công việc quy định tại điểm a và b khoản 1 Điều này, UBND xã, thị trấn phải thực hiện rà soát hiện trạng sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân nhận QSD đất tại xã, thị trấn thuộc trường họp quy định tại điểm k khoản 1 Điều 99 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
a) Hộ gia đình, cá nhân nhận QSD đất nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ sồm có:
- Một trong các loại văn bản gồm biên bản về kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thoả thuận xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tổ cáo về đất đai, trích lục bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; văn bản công nhận kết quả đấu giá QSD đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách QSD đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có QSD đất chung;
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
(Đổi với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qủa trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn: Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã. thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường; trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho người có QSD đât.
- Tại cấp huyện: Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc.
3. Thủ tục chuyển nhượng QSD đất đối với hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn,
a) Hộ gia đình và cá nhân (bên nhận chuyển nhượng) nộp tại Tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có;
- Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (có công chứng của Công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, thị trấn nơi có đất);
- Giấy chứng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 4 của Quy định này (nếu có).
(Đổi với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhộn kết qủa trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phổ).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thòi hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính;
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho người nhận chuyển nhượng QSD đất.
- Tại cấp huyện; Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận QSD đất (do chưa có giấy chứng nhận QSD đất) thì thời gian thực hiện như thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định; trường hợp chỉ chỉnh lý biến động QSD đất trên giấy chứng nhận QSD đất đã cấp thì thời gian thực hiện không qúa 10 ngày làm việc.
4. Thủ tục chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đối với hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Hộ gia đình và cá nhân nộp Tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất;
- Hợp đồng thuê đất và giấy chứng nhận QSD đất.
(Đổi với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ vả nhận kết qủa trực tiêp tại Văn phỏng đăng kỷ QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể lừ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất từ Văn phòng đăng ký QSD đất chuyển về, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình và cá nhân được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Tại cấp huyện: Thời gian giải quyết không quá 08 ngày làm việc (chưa tính thời gian không qúa 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Giấy chứng nhận QSD đất từ Phòng Tài nguyên và Môi trường chuvển về, Văn phòng đăng ký QSD đất có trách nhiệm chuyển giấy chứng nhận QSD đất đã chỉnh lý cho UBND xã, thị trấn để trao cho hộ gia đình, cá nhân).
5. Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
-Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định;
- Giấy chứng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 4 của Quy định này (nếu có).
(Đổi với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qủo trực tiếp tại Văn phòng đăng kỷ QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất hoặc hồ sơ của trường hợp không phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 36 của Luật đất đai từ Văn phòng đăng ký QSD đất chuyển về, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao lại cho người có yêu cầu đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất và thông báo rõ lý do đối với trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tại cấp huyện: Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc đối với hồ sơ nộp tại UBND xã, thị trấn; không qúa 18 ngày làm việc đối với hô sơ nộp tại Văn phòng đăng ký QSD đất.
6. Thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đấí tại xã, thị trấn do đổi tên, giảm diện tích thửa đât do sạt lở tự nhiên, thay đổi về quyền, thay đổi về nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn,
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động về sử dụng đất nộp tại UBND xã, thi trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Đơn xin đăng ký biến độna về sử dụng đất;
- Giấy chúng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 4 của Quy định này (nếu có);
- Các giấy tờ pháp lý khác có liên quan đến việc đăng ký biến động về sử dụng đất.
(Đối với đất sử dụng tại phường: Nâp hò sơ vù nhận kết qủa trực tiếp tại Văn phòng đăng ìcý QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phổ).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn pòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất do Văn phòng đăng ký QSD đất chuyển về, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho người có yêu cầu đăng ký biến động về sử dụng đât.
- Tại cấp huyện: Thời gian giải quyểt không quá 17 ngày làm việc (chưa tính thời gian không qúa 02 ngày kể từ khi nhận được Giấy chứng nhận QSD đất đã chỉnh lý từ Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển về, Văn phòng đăng ký QSD đất có trách nhiệm chuyển cho UBND xã, thị trấn để trao lại cho hộ gia đình, cá nhân).
7. Thủ tục cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất;
- Giấy chứng nhận QSD đất trong trường hợp cấp đổi.
(Đổi với đẩt sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qủa trực tiếp lại Vặn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất do Văn phòng đăng ký QSD đất chuyển về, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho người có yêu cầu đăng ký biến động về sử dụng đất.
- Tại cấp huyện; Thời gian thực hiện các bước công việc không quá 25 ngày làm việc đối với hồ sơ nộp trực tiếp tại UBND xã, thị trấn; không qúa 28 ngày làm việc đối với hồ sơ nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đất; trường hợp xin cấp lại do mất giấy chứng nhận QSD đất thì Văn phòng đăng ký QSD đất được thêm thời gian không quá 40 ngày làm việc.
8. Thủ tục chuyển đổi QSD đất nông nghiệp giữa 02 hộ gia đình, cá nhân.
a) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi QSD đất nông nghiệp nộp tại UBND cấp xã 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng chuyển đổi QSD đất (có công chứng của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của ƯBND cấp xã nơi có đất);
- Giấy chứng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 4 của Quy định này (nếu có).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND cấp xã;
Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UDND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng, ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguvên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất do Văn phòng đăng ký QSD đất chuyển về UBND cấp xã có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tại cấp huyện: Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận QSD đất (do chưa có giấy chứng nhận QSD đất)) thì thời gian thực hiện như thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định; trường hợp chỉ chỉnh lý biến động QSD đất trên giấy chứng nhận QSD đất đã cấp thì thời gian thực hiện không quá 03 ngày làm việc.
9. Thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại QSD đất đối với hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Hộ gia đình, cá nhân cho thuê, cho thuê lại QSD đất nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đấl 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng thuê, thuê lại QSD đất (có công chứng của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, thị trấn nơi có đất);
- Giấy chứng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 4 của Quy định này (nếu có).
(Đổi với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qủa trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị tran có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất do Văn phòng đăng ký QSD đất chuyển về, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân cho thuê, cho thuê lại QSD đất.
- Tại cấp huyện: Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận QSD đất (do chưa có giấy chứns nhận QSD đất)) thì thời gian thực hiện như thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định; trường hợp chỉ chỉnh lý biến động QSD đất trên giấy chứng nhận QSD đất đã cấp thì thời gian thực hiện không quá 5 ngày làm việc kể từ naày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
10. Trình tự, thủ tục xoá đăng ký cho thuê, cho thuê lại QSD đất đối với hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Sau khi hợp đồng thuê, thuê lại QSD đất hết hiệu lực, hộ gia đình, cá nhân đã cho thuê, cho thuê lại QSD đất nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có;
- Xác nhận thanh lý hợp đồng thuê đất trong Hợp đồng thuê đất đã ký kết hoặc Bản thanh lý hợp đồng thuê đất;
- Giấy chứns nhận QSD đất.
(Đối với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qua trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đát thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn;
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất do Văn phòng đăng ký QSD đất chuyển về, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao lại cho hộ gia đình, cá nhân cho thuê, cho thuê lại QSD đât.
- Tại cấp huyện: Thời gian giải quyết không qúa 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
11. Trình tự, thủ tục thừa kế QSD đất tại xã, thị trấn.
a) Người nhận thừa kế nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Di chúc; biên bản phân chia thừa kế; bản án, quyết định giải quỵết tranh chấp về thừa kế QSD đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kể đối với trường hợp người nhận thừa kế là người duy nhất.
- Giấy chứng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 4 của Quy định này (nếu có).
(Đối với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qủa trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm thông báo cho bên nhận thừa kế QSD đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên nhận thừa kế QSD đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho người nhận thừa kế.
- Tại cấp huyện; Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận QSD đất (do chưa có giấy chứng nhận QSD đất)) thì thời gian thực hiện như thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định; trường hợp chỉ chỉnh lý biến động QSD đất trên giấy chứng nhận QSD đất đã cấp thì thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
12. Thủ tục tặng cho QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Hộ gia đình, cá nhân được tặng cho QSD đất nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có;
- Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho QSD đất của tổ chức (có công chứng của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, thị trấn nơi có đất);
- Giấy chứng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 4 của Quy định này (nếu có).
(Đối với đất sử dụng tại phường. Nộp hồ sơ và nhận kết qủa trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết;
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã. thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm thông báo cho bên được tặng cho QSD đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày hộ gia đình, cá nhân được tặng cho QSD đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho Hộ gia đình, cá nhân được tặng cho QSD đất.
- Tại cấp huyện: Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận QSD đất (do chưa có giấy chứng nhận QSD đất thì thời gian thực hiện như thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định; trường hợp chỉ chỉnh lý biến động QSD đất trên giấy chứng nhận QSD đất đã cấp thì thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
13. Thủ tục đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng QSD đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày ký kết họp đồng tín dụng, các hộ gia đình, cá nhân tham gia thế chấp, bảo lãnh bằng QSD đất phải nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Họp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh bằng QSD đất (có công chứng của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, thị trấn nơi có đất);
- Giấy chứng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 4 của Quy định này (nếu có).
(Đối với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đát thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đựợc giấy chứng nhận QSD đất do Văn phòng đăng ký QSD đất chuyển về, UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho bên nhận thế châp.
- Tại cấp huyện: Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận QSD đất (do chưa có giấy chứng nhận QSD đất)) thì thời gian thực hiện như thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định; trường hợp chỉ chỉnh lý biến động QSD đất trên giấy chứng nhận QSD đất đã cấp thì thời gian thực hiện không quá 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
14. Thủ tục đăng ký xoá đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng QSD đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ, bên đã thế chấp, bên đã bảo lãnh bằng QSD đất nộp tại UBND xã, thị trấn 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Xác nhận của Bên nhận thế chấp, bảo !ãnh về việc đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ trong Họp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh bằng QSD đất hoặc Bản xác nhận của bên nhận thế chấp, bảo lãnh về việc đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ;
- Giấy chứng nhận QSD đất.
(Đối với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qủa trực tiếp tại Văn phòng đăng ký ỌSD đát thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phô).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn;
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đưọc giấy chứng nhận QSD đất do Văn phòng đăng ký QSĐ đất chuyển về, UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho bên đã thế chấp, bên đã bảo lãnh.
- Tại cấp huyện; Thời gian giải quyết không qúa 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. . -
15. Trình tự, thủ tục đăng ký góp vốn bằng QSD đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Bên góp vốn bằng QSD đất nộp tại UBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng góp vốn bằng QSD đắt (có công chứng của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, thị trấn nơi có đất);
- Giấy chứng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 4 của Quy định nàv (nếu có).
(Đối với đất sử dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qủa trực tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đăt thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết: f
- Tại UBND xã, thị trấn:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất do Văn phòng đăng ký QSD đất chuyển về, UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho bên đã thế chấp, bên đã bảo lãnh.
- Tại cấp huyện: Trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận QSD đất (do chưa có giây chứng nhận QSD đât)) thì thời gian thực hiện như thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đât theo quy định; trường hợp chi chỉnh lý biến động QSD đất trên giấy chứng nhận QSD đất đã cấp thì thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc kê từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
16. Trình tự, thủ tục xoá đăng ký góp vốn bằng QSD đất đối vói hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn.
a) Bên đã góp vốn hoặc bên nhận góp vốn bằng QSD đất hoặc cả hai bên nộp tại ƯBND xã, thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ 2ồm có;
- Hợp đồng chấm dứt góp vốn;
- Giấy chứng nhận QSD đất.
(Đối với đất sứ dụng tại phường: Nộp hồ sơ và nhận kết qua trực, tiếp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND thị xã, thành phố).
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã, thị trấn;
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất do Văn phòng đăng ký QSĐ đất chuyển về, UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho bên góp vốn bằng QSD đất.
- Tại cấp huyện:
Đối với trường hợp xoá đăng ký £Óp vốn mà trước đây khi góp vốn chỉ chỉnh lý giấy chứng nhận QSD đất (do không thay đổi thửa đất) thì thời gian giải quyết không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với trường hợp xoá đăng ký góp vốn mà thời hạn sử dụng đất chưa kết thúc nêu bên góp vốn là hộ gia đình, cá nhân, trước đây khi góp vốn đã cấp giấy chứng nhận QSD đất cho pháp nhân mới (do có thay đổi thửa đất) thì thời gian giải quyết tại cấp huyện không qúa 06 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đât đã thu hồi của pháp nhân mới do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển về (Trong trường hợp này, thời gian giải quyết tại Sở Tài nguyên và Môi trường không quá 05 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký QSD đất).
17. Thủ tục giao đất, cho thuê đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xụất, đất rừng phòng hộ, đất vùng đệm của rừng đặc dụng, đất nuôi trông thủy sản, đất nông nghiệp khác đối với hộ gia đình, cá nhân.
a) Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
- Đơn xin giao đất, thuê đất; trong đơn phải ghi rõ yêu cầu về diện tích đất sử dụng.
- Đối với trường hợp xin giao đất, thuê đất để nuôi trồng thuỷ sản thì phải có dự án nuôi trồng thuỷ sản được cơ quan quản lý thuỷ sản huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thẩm định và phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về môi trường.
b) Thời gian giải quyết.
-Tại UBND cấp xã:
Thẩm tra, ghi ý kiến xác nhận vào đơn xin giao đất, thuê đất về nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp đủ điều kiện và gửi đến Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường: Thời gian không qúa 14 ngày làm việc.
Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận QSD đất, UBND cấp xã có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân; tnrờng hợp không đủ điều kiện thì trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận lại hồ sơ, UBND cấp xã có trách nhiệm trả lại cho người đã nộp hồ sơ và thông báo rõ lý do.
- Tại cấp huyện: Thời gian giải quyết không qúa 33 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
18. Thủ tục giao đất làm nhà ỏ đối với hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn không thuộc trường hợp phải đấu giá QSD đất.
a) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để làm nhà ở nộp đơn xin giao đất tại UBND xã nơi có đất.
b) Thời gian giải quyết:
- Tại UBND xã:
Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của địa phương đã được xét duyệt, lập phương án giao đất làm nhà ở gửi Hội đồng tư vấn giao đất của xã quy định tại điểm a khoản 1 Điều 123 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP xem xét, đề xuất ý kiến đối với phương án giao đất; niêm yết công khai danh sách các trường hợp được giao đất tại trụ sở UBND xã trong thời hạn 15 ngày làm việc và tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân. Tiếp đến hoàn chỉnh phương án giao đất, lập hồ sơ xin giao đất gửi Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ được lập 02 bộ gồm tờ trình của UBND xã vê việc giao đất làm nhà ở; danh sách kèm theo đơn xin giao đất làm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; ý kiến của Hội đồng tư vấn giao đất của xã: thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc, không kể thời gian 15 ngày niêm yết công khai danh sách các trường hợp được giao đất.
Trong thời gian không qúa 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định giao đất, giấy chửng nhận QSD đất, ƯBND xã noi có đất có trách nhiệm trao cho hộ gia đình, cá nhân và tổ chức bàn giao đất trên thực địa theo Quyết định. .
- Tại cấp huyện: Thời gian thực hiện không quá 37 ngày làm việc (không kể thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng và người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho đến ngày UBND xã nhận được giấy chứng nhận QSD đất để trao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.