Điều 5. Quy định về Hợp đồng và gia hạn hợp đồng thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công
1. Thời hạn Hợp đồng thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
Thời hạn Hợp đồng thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công là 05 (năm) năm. Phụ lục thành viên của Hợp đồng thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công chỉ ghi người từ đủ 18 tuổi trở lên và có tên trong Quyết định bố trí cho thuê của cơ quan có thẩm quyền, không ghi thêm bất cứ thành viên nào.
2. Gia hạn Hợp đồng thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
a) Đối tượng được gia hạn hợp đồng theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 Điều 76 Luật Nhà ở đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều này.
b) Trước khi hết thời hạn hợp đồng 03 (ba) tháng, nếu Bên thuê có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở thì có đơn kèm theo hồ sơ chứng minh điều kiện được tiếp tục thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công gửi Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng để đề nghị ký gia hạn hợp đồng thuê. Trường hợp hết hạn hợp đồng thuê mà Bên thuê không có đơn đề nghị gia hạn hợp đồng thuê thì xem như Bên thuê không còn nhu cầu thuê.
3. Điều kiện được gia hạn hợp đồng thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
a) Thực hiện gia hạn hợp đồng thuê theo quy định đối với trường hợp thuộc đối tượng tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở chấp hành đúng quy chế quản lý, sử dụng chung cư, ở chính chủ, không thuộc trường hợp bị thu hồi nhà chung cư theo quy định tại Điều 127 Luật Nhà ở 2023.
b) Thực hiện gia hạn hợp đồng thuê theo quy định đối với các trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 Điều 76 Luật Nhà ở.
- Các thành viên có tên trong phụ lục hợp đồng thuê không có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và không phát sinh giao dịch mua bán, tặng cho... quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng trong thời gian 05 (năm) năm ký hợp đồng thuê;
+ Trường hợp có đứng tên nhà ở, đất ở nhưng cách dự án nhà ở xã hội đang thuê từ 30 km trở lên. Khoảng cách được xác định bằng chiều dài của lộ trình đường giao thông đường bộ ngắn nhất giữa hai địa điểm;
- Chấp hành nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, không thuộc trường hợp bị thu hồi nhà chung cư theo quy định tại Điều 127, Luật Nhà ở.
c) Trường hợp có đứng tên quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở hoặc có phát sinh giao dịch mua bán, tặng cho... quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
- Thực hiện Thông báo yêu cầu Bên thuê bàn giao căn hộ chung cư trong thời hạn 06 (sáu) tháng kể từ ngày hết hạn hợp đồng thuê đối với trường hợp có đứng tên sở hữu nhà ở hoặc có phát sinh giao dịch mua bán, tặng cho... quyền sở hữu nhà ở trong thời gian 05 (năm) năm hợp đồng thuê nhà có hiệu lực. Hết thời hạn trên mà Bên thuê chưa thực hiện bàn giao căn hộ, thì Trung tâm Quản lý và
Khai thác nhà hoàn thiện thủ tục, hồ sơ có liên quan báo cáo Sở Xây dựng trình UBND thành phố ban hành Quyết định thu hồi nhà chung cư.
- Thực hiện gia hạn hợp đồng thuê 01 (một) lần với thời hạn 01 (một) năm kể từ ngày hết hạn Hợp đồng thuê đối với trường hợp có đứng tên sở hữu 02 (hai) lô đất ở trở lên, bao gồm có phát sinh giao dịch mua bán, tặng cho... quyền sử dụng đất ở trong thời gian 05 (năm) năm hợp đồng thuê nhà có hiệu lực.
- Thực hiện gia hạn hợp đồng thuê 01 (một) lần với thời hạn 03 (ba) năm kể từ ngày hết hạn Hợp đồng thuê đối với trường hợp có đứng tên quyền sử dụng 01 lô đất ở hoặc có phát sinh giao dịch mua bán, tặng cho... quyền sử dụng đất ở trong thời gian 05 (năm) năm hợp đồng thuê nhà có hiệu lực.
d) Khi Bên thuê nhà ở thuộc tài sản công chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với Bên thuê nhà, có tên trong thành viên hợp đồng thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Sau khi hợp đồng thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công hết hạn mà người đang cùng sinh sống có nhu cầu tiếp tục thuê thì căn cứ theo quy định tại khoản 2 và điểm a, b, c khoản 3 Điều này thực hiện gia hạn hợp đồng.