Điều 5. Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ
1. Nhà ở tại các khu vực đô thị mới, khu dân cư mới: Thực hiện theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt.
2. Nhà ở tại các đường phố, khu vực chưa có quy hoạch chi tiết: Thực hiện theo quy hoạch chung được duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng:
a) Chỉ giới xây dựng: Được xác định cụ thể dựa vào chiều cao công trình và lộ giới đường; nhưng nhà xây dựng sau không được xây nhô ra so với nhà xây trước để tạo sự đồng bộ toàn dãy phố.
b) Số tầng tối đa: 05 tầng (không kể tầng tum) đối với các tuyến phố trong khu phố cũ (trừ trường hợp tại các khu di tích); chiều cao công trình không quá 21,3m.
- Chiều cao tầng 1:
+ Đối với các tuyến đường có lộ giới ≤ 15m: Cao 4,1m (kể từ độ cao nền đến sàn tầng 2);
+ Đối với các tuyến đường có lộ giới > 15m: Cao 4,2m (kể từ độ cao nền đến sàn tầng 2);
+ Đối với các ngõ phố: Cao 3,9m (kể từ độ cao nền đến sàn tầng 2).
- Chiều cao tầng từ tầng 2 đến tầng thứ 5: Cao 3,6m; chiều cao tầng tum: 3,0m;
- Không xây dựng nhà tạm, nhà 1 tầng tại các phố chính trong đô thị.
c) Cao độ nền cao hơn so với hè phố hiện trạng 30cm hoặc cao hơn so với mặt đường tối đa 45cm (đối với tuyến chưa có hè phố).
d) Kết cấu chịu lực, vật liệu xây dựng và hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài:
+ Nhà khung bê tông cốt thép hoặc xây tường gạch.
+ Nhà ở không được xây bao, lợp mái bằng vật liệu tạm, thô sơ, đắp đất, ghép gỗ, tôn, tre, nứa; phibrôximăng, giấy dầu, mái lá, rơm rạ…
+ Sử dụng vật liệu trang trí bề mặt ngôi nhà hài hòa.
+ Không gắn các hình tượng trang trí kỳ dị trên tường nhà, mái nhà, ban công.
đ) Kích thước ban công: Độ vươn ban công 1,4m (đối với đường phố có lộ giới > 15m); 1,2m (đối với đường phố có lộ giới 12 - 15m); 0,9m (đối với đường phố có lộ giới 7 - 12m); đường phố, ngõ có lộ giới <7m không được xây dựng ban công. Trên ban công chỉ được làm lan can, không được tạo thành khối lồi, buồng và không được xây lắp tường che chắn; chiều cao từ 0,8 - 1,2m.
e) Hình khối kiến trúc bố trí hài hòa, phù hợp với cảnh quan khu vực; đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng.
g) Mặt đứng và mái công trình sử dụng màu sắc hài hoà.
h) Việc xây cổng, tường rào:
- Trên các phố thuộc khu vực 6 phường nội thị và các đường chính trong đô thị có mặt cắt ≥ 34m (đường 54m, đường 34m … ): Khuyến khích không xây dựng cổng, tường rào.
- Tường rào xây dựng (nếu có) phải có kiến trúc thoáng, mỹ quan đẹp, trong đó phần xây đặc cao không quá 0,8m.
i) Xây dựng nhà ở tại tất cả vị trí góc phố (giao với phố khác):
- Hình thức kiến trúc công trình (vật liệu xây dựng, mầu sắc, kết cấu, hình thức mặt đứng) phải được bố trí hài hoà, phù hợp với cảnh quan khu vực và kiến trúc công trình xung quanh.
- Mặt trước ngôi nhà phải được cắt vát góc với kích thước tối thiểu 1,0x1,0m (lộ giới đường < 20,5m), 1,5x1,5m (lộ giới đường # 20,5m) hoặc phù hợp với bán kính bloc vỉa hè; đồng thời đảm bảo tuân thủ quy chuẩn xây dựng.
- Hồ sơ xin phép xây dựng của chủ đầu tư bắt buộc phải có bản vẽ phối cảnh tổng thể công trình kèm theo để được xem xét chấp thuận.
k) Nhà riêng lẻ xây dựng mới bắt buộc phải thiết kế bể tự hoại đảm bảo yêu cầu vệ sinh mới được cấp phép đấu nối vào hệ thống chung (nội dung cấp phép đấu nối nằm trong Giấy phép xây dựng).
l) Các yêu cầu về diện tích xây dựng:
- Đối với trường hợp giải phóng mặt bằng:
+ Không được phép xây dựng mới (kể cả xây dựng tạm) nếu phần đất còn lại vi phạm 1 trong 3 yếu tố: Diện tích đất còn lại nhỏ hơn 15m2, chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 5m.
+ Nếu phần diện tích đất còn lại từ 15m2 đến nhỏ hơn 40m2, đồng thời đảm bảo chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 5m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng (đối với trường hợp đơn lẻ).
- Đối với trường hợp trong khu đô thị cũ (lịch sử để lại): Thửa đất vi phạm một trong ba yếu tố: Diện tích nhỏ hơn 25m2, chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 2,5m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 2,5m, UBND huyện có trách nhiệm xem xét tổ chức bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư đối với các trường hợp này khi xem xét đề nghị cấp Giấy phép xây dựng. Trường hợp diện tích không nhỏ hơn 25m2 chiều sâu và bề rộng lô đất không nhỏ hơn 2,5m thì được xây dựng hợp khối (xây dựng liên kế). Hoặc căn cứ hiện trạng các công trình xung quanh cho phép xây dựng hợp khối để đảm bảo cảnh quan đô thị.
3. Việc quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ thực hiện theo Thông tư số 10/2014/TT-BXD ngày 11/7/2014 của Bộ Xây dựng và các quy định hiện hành.
4. Tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng.